交定金的时候需要注意什么？

1、核实房本，你首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系?房屋有无其他债权、债务纠纷?但**要紧的是,一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。其次要弄清楚所购“二手房”的准确面积(统称建筑面积)。要核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致?还要考究地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关的具体规定。**后要弄清楚办理购买“二手房”规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。购买“二手房”,必须由买卖双方签定《房屋买卖合同》,并到房屋所在市、县房地产交易管理部门,办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。2、确认房主:核实真实身份 首先要确定房产证上的名字是房主本人,签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性,主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的一致性,尤其是在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下,以防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈,**大限度地规避资金风险。房产交易属于大宗交易,买卖双方都希望交易过程安全稳妥,**有效的方法是委托资信好、品牌响、专业强的经纪公司承担担保责任,由其在中间验证双方的真实身份,确认房屋产权无纠纷,对双方行为进行制约。

明确所构房屋的具体位置、面积、价格。明确签正式买卖合同时间。明确定金数额和交付时间。明确定金返还形式。

①确认房产性质。如②交定金并不是必经的程序。在购房的过程中不要轻易交定金。③交定金时一定要签协议。如果没有协议，定金就没有法律效力。④写明是“定金”两字，以免发生争议。⑤定金的数额必须在房屋成交金额的20%定金的数额，由双方当事人协商确定。

①确认房产性质。②交定金并不是必经的程序。在购房的过程中不要轻易交定金。③交定金时一定要签协议。如果没有协议，定金就没有法律效力。④写明是“定金”两字，以免发生争议。⑤定金的数额必须在房屋成交金额的20%定金的数额，由双方当事人协商确定。

买房交定金需要注意的事项：①定金条款并不是强制性的，只是带有指导性，所以可以根据自身情况来选择是否缴纳定金，如果缴纳定金之后由于个人原因不想购买房屋，那么定金通常是不退的。②应当在定金条款中注明，如果不履行合同会造成哪些违约责任。③如果已经签订了定金条款或者是定金合同，那么在交付定金之后合同就会生效。④在交纳定金之前要分清楚定金和预付款之间的区别，其中预付款指的就是预先支付，通常情况下，预付款是可以退还的，跟定金的差别还是比较大的。⑤严防开发商利用购房者缺乏相应的购房知识以及相关的经验，在一些条款上设下陷阱，故意让消费者违约。⑥由于订金和定金这两者在法律性质方面还是有很大的差异，订金可以退还的。