一、按现在北京市规定，经济适用房一定要住满五年（以房产证或者说是契税票到五年）以上才可以出售，出售的时候要补交10%的土地出让金。二、相关的税费还要看您所购买的房屋面积，如果购房面积在90平米以下，那契税就交1%，如果面积在90平以上140平以下那契税交1。5%，如果是140平以上那契税就交3%；再一个就是您如果不是首次购房那契税不管面积大小都要按成交价的3%交税。再如果业主名下还有其它房产那还要再多交一个1%的个人所得税。三、关于中介费的情况是这样的，现在本市比较正规的经纪公司佣金都是按成交价的2%收取的，如果成交的房子的交易比较麻烦的话还可以再加收10%，也就是2%的10%，加起来就是2。2%。再加上0。5%的中保费/
全部9个回答 >打算买一套2手房，想知道除了房子的总价外，我还要交什么费用？
134****0035 | 2012-08-30 16:33:07
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146****7511 不看不知道，一看吓一跳。各种税。。你妹。。。 2012-08-31 09:36:40
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134****2097 业税:成交价*5.5%(买方缴纳)交交易费：6元/平方米（买卖双方各一半）未满五年:交易契税:二手房成交价*2%(买方缴纳)印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)证件工本费:80元个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%144平米以下视为非普通住宅,144平米以上或单位产权房交易契税按4%缴纳 2012-08-30 16:40:01
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143****7398 那要看买多少年的房子了，5年之后的税好像低很多。 2012-08-30 16:34:42
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(一)买商品房需要交的税：1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 2、印花税，购房总价的0.05%(二)基金： 1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用(三)规费 1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交) 2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样(四)如果按揭，还要发生以下费用 1、评估费，购房总价的0.2-0.5% 2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元
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购买二手房的在贷款申请前，需经公积金中心指定的评估公司评估。组合贷款的需先在中心审批公积金贷款额度，持联络单到组合银行办结商业贷款手续，再到中心原审批柜台继续办理公积金贷款手续。
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网签价所谓的“网签价”就是指在网管局系统里体现的成交价格，现在房产交易都要进行网上签约。网签价不能低于房管局要求的区域低过户指导价，此外，网签价通常比实际成交价要低，比如一套房屋的成交价为200万，购房者需要贷款100万。如果他为首次购房，那么可贷7成，网签价即为100／70％，约等于143万。
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核实卖方的身份。如果是个人，看身份证；如果是单位，到工商局看档案资料；如果卖方有代理人，看有没有经过公证的授权委托书。到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、**的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。
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