国家不是有安居房，经济适用房，真心不明白两者的区别？

1、安居房是一种低价房源，可以满足中低收入家庭的住房需求，是实施城市住房保障政策的重要举措。经济适用房是指以政府补贴为基础，在政府定价的基础上，根据实际情况进行定价的住房。2、安居房的特点是低价，经济适用房的特点是政府补贴，政府提供补贴，使经济适用房的价格更低。3、安居房的价格一般比经济适用房低，但安居房不同于经济适用房，安居房不提供补贴。4、安居房的购买对象是中低收入家庭，而经济适用房的购买对象是低收入家庭和特殊困难家庭。

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经济适用房和安居房的主要区别在于：一、资金来源不同。经济适用房是政府用自有资金建设的住房，为城镇低收入家庭提供住房，由政府投资建设；而安居房是政府设立的住房补贴政策，为城镇低收入家庭提供补贴，由政府投资补贴。二、租金标准不同。经济适用房的租金标准是政府规定的最低租金标准，一般比市场上的租金标准低得多；而安居房的租金标准可以按照市场租金标准来定，但是政府会提供一定的补贴，使租金支出比市场租金标准低得多。三、使用限制不同。经济适用房的使用限制主要是限制租户的收入标准，即只有收入低于政府规定的标准的低收入家庭才可以租赁经济适用房；而安居房的使用限制则比较灵活，收入不一定低于政府规定的标准，但是家庭经济状况许可的情况下，政府可以提供一定的补贴，使租金支出比市场租金标准低得多。

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这经济适用房虽然价格便宜，但其受众多限制，如对购房主体的限制，对出卖、出租的限制，房屋面积限制以及不能再次参加集资、合作建房的限制等。所以，购房者在购买经济适用房之前一定要熟读有关法律、法规，避免不必要的麻烦。

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区别一、供应对象不同。保障性住房的主要对象是城市中低收入家庭或者住房困难户；而商品房购买的对象是所有自然人。区别二、两者建设方式不同。保障性住房直接是由政府组织建设；而商品房则完全是按市场运作方式建设。区别三、土地取得方式不同。保障性住房的土地性质为政府划拨才能建造；而商品房的土地则是通过招拍挂的形式取得的土地使用权。区别四、两者享受的政策不同。保障性住房在建设和销售过程中，政府可以适当的减免部分费用；而商品房在买卖过程中则需要全额缴纳所有的费用。区别五、定价方式不同。保障性住房的房价主要是由政府定价然后再出售；而商品房的价格主要则由市场具体的情况而决定。而且一般商品房的价格要高于保障性住房的价格，这也是两者**大的区别之一。区别六、买卖要求不同。商品房在办理了《房屋所有权证》以后可抵押可转让。而保障性住房尽管可以办理《房屋所有权证》也可以抵押，但在转让时，必须在补缴相关费用后，方可转让。

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一、性质不同 经济适用住房：是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。 二、申请条件不同 购买安居型商品房应当以家庭为单位申请，申请人的配偶、未成年子女列为共同申请人，并同时符合以下条件： 1、申请人、共同申请人均具有本市户籍； 2、申请人参加本市医疗保险累计缴费5年以上，或者申请人依照《深圳市人才认定办法》经认定为人才且参加本市医疗保险累计缴费3年以上； 3、申请人、共同申请人在本市未享受过购房优惠政策、在本市未拥有任何形式自有住房、在申请受理日之前5年内未在本市转让过自有住房； 4、申请人、共同申请人符合国家计划生育政策。 申请人为年满35周岁的单身居民，符合前款规定条件，可以个人名义申请购买一居室安居型商品房。 申请人、共同申请人曾经离婚的，离婚前其原配偶、未成年子女在本市拥有任何形式的自有住房但在离婚后归其原配偶或者未成年子女所有，且离婚时间距申请受理日不满5年的，不得申购。 经济适用房的申请，由于各地的政策不尽相同，这里就不赘述了，以当地申请政策为准。 三、出售时所交的费用不同 安居房和经适房，均规定不满五年不允许上市交易，满五年后需补交土地出让金后才能出售。这个土地出让金怎么交，交多少，各地也有各地的政策，请以当地政策为准。

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