武汉限购不，外地人需要些什么才能，麻烦说具体点，家里人有几个不同的情况，看下谁能才就写谁的名字！

在国家购房政策限贷限购双重打压下，房产市场交易低迷，但还有部分“特刚需”准备逆势买房，在买房的过程中，他们会遇到一些难题，此时，符合国家购房政策的同时选择正确的买房策略就显得非常重要。国家购房政策案例之要不要等银行贷款？案例：A准备置换购房，看中他的房产的客户有两个，一个接受他的报价，但需要办理银行贷款，按目前银行的放款速度，贷款到位至少需要两三个月；另一个客户能全额付款，但还价低于前一个客户十多万元。而A先生已经看好了要置换的新房，并谈妥了价格，问题是上家也要求一次性付款，A先生的难题是要不要等第一个客户的贷款，他担心时间一长，自己看中的房子被别人抢走。策略：A非常希望买下新房，这样，他需要考虑的问题就是，有没有办法筹到第一位客户贷款数额相等的“过桥”资金，如果能筹到，成本又是多少？如果筹资成本太高，不如接受后一位客户的还价。目前，个人短期融资的途径主要有三个，无抵押消费贷款、质押贷款和典当。如果需要的“过桥”资金比较多，购房者可以选择质押贷款和房产典当。国家购房政策案例之能不能买卖置换？案例：B有一套房产，女儿刚刚参加工作不久，他计划将原有的房子卖掉，换一套大点的房子，问题是以谁的名义买房。中介的建议是以女儿的名义购房，能享受首套房贷款优惠，等贷款办好后，再将自己的名字加到产证上，这样只需支付房价一半的契税，而能节省更多的房贷利息。策略：中介的建议确实能节省房贷利息，但B还要考虑其他一些因素，比如，女儿公积金缴纳有限，如果现在就买房，是否能用足公积金贷款的额度？另外，以女儿的名义买房，公积金贷款的**高额度只有30万元。更需要考虑的是，如果限购、限贷政策执行时间较长，儿子将来买婚房的话，也要承担二套房贷的高利率，还有可能会无法贷款。案例：C刚刚换了工作，上班的距离大大增加。他打算将房产置换到单位附近，但了解下来，买卖置换需要缴纳很多税费，同事建议他换租，但他考虑租房很麻烦，今后小孩读书也是问题，还是希望通过买卖置换。

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拆迁是按照户口来的

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满足当地购房资格，要有缴纳武汉当地2年社保或纳税证明，然后需要提供身份证，结婚证，暂住证等相关的材料。如果按揭买房，需要单位收入证明，单位营业执照副本加公章，近期工资流水等，缴存住房公积金职工，可以向公积金管理中心申请贷款。住房公积金管理中心自受理申请之日起15日内作出准予贷款，者不准贷款，并通知申请人，准予贷款，由委托银行办理贷款，风险由住房公积金管理中心承担。在武汉无房无贷，在限购的地方买房，首付款不得低于30%，第二套房在拥有一套房的情况下，限购区域不得买房。符合国家引进的重点人才，在武汉购买第一套且名下无房，也没有贷款，这一套房可以免除税收，向银行贷款男士年纪不得超过65周岁，女士不得超过60周岁。

①武汉政策规定，外地户籍在武汉买房需要符合购房者在武汉缴纳社会保险满2年的条件，或是缴纳够两年的个人所得税，但最新政策规定，武汉的六个远城区及四个新城区，不需要符合社会保险或个人所得税满两年，只要提供一年内任意一个月的社保或个税缴纳证明即可。②武汉政策规定，如果购房人购买的是140平及以上的房屋，无论是新房还是二手房，均不限购，并且在武汉市区购买100平以上面积的房产，房产总价大于50万的，可以根据武汉政策申请办理武汉非农户口。③外地户口购房者若在购房时需要贷款的，需要提供购房者的收入证明，银行流水等证明，在向银行申请贷款时需要以其所购的住房进行抵押担保，并且要一定全额支付首期购房款，购房者要有稳定的工作和良好的还贷能力。

买住宅的话，需要在买房城市的一年社保或者纳税，，结婚证或单身证明，银行流水，收入证明买商业性质的房子的话，只需要身份证，户口本，结婚证或单身证明，银行流水，收入证明如果你买不限购的房子就没有要求，只需要一般的身份证，户口本等。

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