在国家购房政策限贷限购双重打压下,房产市场交易低迷,但还有部分“特刚需”准备逆势买房,在买房的过程中,他们会遇到一些难题,此时,符合国家购房政策的同时选择正确的买房策略就显得非常重要。国家购房政策案例之要不要等银行贷款?案例:A准备置换购房,看中他的房产的客户有两个,一个接受他的报价,但需要办理银行贷款,按目前银行的放款速度,贷款到位至少需要两三个月;另一个客户能全额付款,但还价低于前一个客户十多万元。而A先生已经看好了要置换的新房,并谈妥了价格,问题是上家也要求一次性付款,A先生的难题是要不要等第一个客户的贷款,他担心时间一长,自己看中的房子被别人抢走。策略:A非常希望买下新房,这样,他需要考虑的问题就是,有没有办法筹到第一位客户贷款数额相等的“过桥”资金,如果能筹到,成本又是多少?如果筹资成本太高,不如接受后一位客户的还价。目前,个人短期融资的途径主要有三个,无抵押消费贷款、质押贷款和典当。如果需要的“过桥”资金比较多,购房者可以选择质押贷款和房产典当。国家购房政策案例之能不能买卖置换?案例:B有一套房产,女儿刚刚参加工作不久,他计划将原有的房子卖掉,换一套大点的房子,问题是以谁的名义买房。中介的建议是以女儿的名义购房,能享受首套房贷款优惠,等贷款办好后,再将自己的名字加到产证上,这样只需支付房价一半的契税,而能节省更多的房贷利息。策略:中介的建议确实能节省房贷利息,但B还要考虑其他一些因素,比如,女儿公积金缴纳有限,如果现在就买房,是否能用足公积金贷款的额度?另外,以女儿的名义买房,公积金贷款的**高额度只有30万元。更需要考虑的是,如果限购、限贷政策执行时间较长,儿子将来买婚房的话,也要承担二套房贷的高利率,还有可能会无法贷款。案例:C刚刚换了工作,上班的距离大大增加。他打算将房产置换到单位附近,但了解下来,买卖置换需要缴纳很多税费,同事建议他换租,但他考虑租房很麻烦,今后小孩读书也是问题,还是希望通过买卖置换。
全部3个回答 >武汉限购不,外地人需要些什么才能,麻烦说具体点,家里人有几个不同的情况,看下谁能才就写谁的名字!
136****4967 | 2012-08-29 17:37:17
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149****2963 能够提供本市1年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房 2012-08-29 17:41:42
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146****3277 不知道你有没有社保,有的话有1年以上的连续就行了。 2012-08-29 17:40:33
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拆迁是按照户口来的
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满足当地购房资格,要有缴纳武汉当地2年社保或纳税证明,然后需要提供身份证,结婚证,暂住证等相关的材料。如果按揭买房,需要单位收入证明,单位营业执照副本加公章,近期工资流水等,缴存住房公积金职工,可以向公积金管理中心申请贷款。住房公积金管理中心自受理申请之日起15日内作出准予贷款,者不准贷款,并通知申请人,准予贷款,由委托银行办理贷款,风险由住房公积金管理中心承担。在武汉无房无贷,在限购的地方买房,首付款不得低于30%,第二套房在拥有一套房的情况下,限购区域不得买房。符合国家引进的重点人才,在武汉购买第一套且名下无房,也没有贷款,这一套房可以免除税收,向银行贷款男士年纪不得超过65周岁,女士不得超过60周岁。
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①武汉政策规定,外地户籍在武汉买房需要符合购房者在武汉缴纳社会保险满2年的条件,或是缴纳够两年的个人所得税,但最新政策规定,武汉的六个远城区及四个新城区,不需要符合社会保险或个人所得税满两年,只要提供一年内任意一个月的社保或个税缴纳证明即可。②武汉政策规定,如果购房人购买的是140平及以上的房屋,无论是新房还是二手房,均不限购,并且在武汉市区购买100平以上面积的房产,房产总价大于50万的,可以根据武汉政策申请办理武汉非农户口。③外地户口购房者若在购房时需要贷款的,需要提供购房者的收入证明,银行流水等证明,在向银行申请贷款时需要以其所购的住房进行抵押担保,并且要一定全额支付首期购房款,购房者要有稳定的工作和良好的还贷能力。
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买住宅的话,需要在买房城市的一年社保或者纳税,,结婚证或单身证明,银行流水,收入证明买商业性质的房子的话,只需要身份证,户口本,结婚证或单身证明,银行流水,收入证明如果你买不限购的房子就没有要求,只需要一般的身份证,户口本等。
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