家里人想国庆买房，但是广州的限购政策真是很麻烦，怎么办？

• 147****4153 在国家购房政策限贷限购双重打压下，房产市场交易低迷，但还有部分“特刚需”准备逆势买房，在买房的过程中，他们会遇到一些难题，此时，符合国家购房政策的同时选择正确的买房策略就显得非常重要。
  国家购房政策案例之要不要等银行贷款？案例：A准备置换购房，看中他的房产的客户有两个，一个接受他的报价，但需要办理银行贷款，按目前银行的放款速度，贷款到位至少需要两三个月；
  另一个客户能全额付款，但还价低于前一个客户十多万元。而A先生已经看好了要置换的新房，并谈妥了价格，问题是上家也要求一次性付款，A先生的难题是要不要等第一个客户的贷款，他担心时间一长，自己看中的房子被别人抢走。
  策略：A非常希望买下新房，这样，他需要考虑的问题就是，有没有办法筹到第一位客户贷款数额相等的“过桥”资金，如果能筹到，成本又是多少？如果筹资成本太高，不如接受后一位客户的还价。
  目前，个人短期融资的途径主要有三个，无抵押消费贷款、质押贷款和典当。如果需要的“过桥”资金比较多，购房者可以选择质押贷款和房产典当。国家购房政策案例之能不能买卖置换？案例：B有一套房产，女儿刚刚参加工作不久，他计划将原有的房子卖掉，换一套大点的房子，问题是以谁的名义买房。
  中介的建议是以女儿的名义购房，能享受首套房贷款优惠，等贷款办好后，再将自己的名字加到产证上，这样只需支付房价一半的契税，而能节省更多的房贷利息。
  策略：中介的建议确实能节省房贷利息，但B还要考虑其他一些因素，比如，女儿公积金缴纳有限，如果现在就买房，是否能用足公积金贷款的额度？另外，以女儿的名义买房，公积金贷款的**高额度只有30万元。
  更需要考虑的是，如果限购、限贷政策执行时间较长，儿子将来买婚房的话，也要承担二套房贷的高利率，还有可能会无法贷款。
  案例：C刚刚换了工作，上班的距离大大增加。他打算将房产置换到单位附近，但了解下来，买卖置换需要缴纳很多税费，同事建议他换租，但他考虑租房很麻烦，今后小孩读书也是问题，还是希望通过买卖置换。 2014-03-28 16:04:20
• 141****1424 怎么办视乎你自己的选择咯，如果是决定买二手房的话，就找个信得过的中介，他们会根据你的具体情况（比如你爱人的户口啊，工作年限啊，纳税等等）想办法帮你尽量规避限购政策，不过坦白讲这些毕竟多少还是有风险的。
  一手房的话关键看你有没缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，如果没有的话市区的房子就不用考虑了，不过你的单位在白云离花都不远，花都那边暂时还不限购，走机场高速20多分钟就到了，不妨考虑去看下花都的房子，花都的越秀逸泉韵翠上个月才开盘，均价8000多，开发商还在网上推出万元购房优惠券自助下载活动，多个楼盘通用，具体情况你可以自己多百度一下。 2014-03-28 10:35:59
• 153****7617 不用着急,量力而为吧,买不起就租房 2014-03-28 09:54:01
• 152****1020 限购，用你妈妈的名是买不到。 2014-03-27 20:49:07
• 156****8246 根据限购政策，你妈妈限购了是不能再购买房了。
  一、在广州十区已拥有1套住房的本市户籍居民家庭,能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
  二、对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。
  三、符合广州有关高层次人才条件的非本市户籍人员,且在广州市无自有住房的,可购1套住房。简单来说,就是广州本地居民限购两套,非本地居民限购1套。 2014-03-27 18:48:27
• 134****0926 外地人想在广州买房就是麻烦，但是房价不一定会一直涨下去的，万一等你可以买的时候，房价一下降了，那不是更好么？ 2014-03-26 13:54:47
• 155****1118 你真的想买可以用亲戚的名义去购买，之后再将房子的所有权公证给你即可。外地户口可以在广州买一套，本地人可以买2套。买房是以家庭为单位的。 2014-03-25 22:08:52