了解房屋背景与周边环境与购买一般二手房一样,买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用,或者房屋是否抵押给银行,可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的,要现场使用以确认是否有损坏,观察户内外电线是否有老化现象。
全部3个回答 >看中了中建五局的单位二手房,房东也打算把房子卖给我,买这个房改房我有什么特别需要注意的吗?
156****5979 | 2012-08-28 16:13:29
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149****1607 确认登记的面积、使用期限。。在房产证中,包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外,土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用,这是由原业主支付的。 2012-08-28 16:15:02
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153****7119 要注意的地方太多了,首先得了解产权的真实性啊~ 2012-08-28 16:14:45
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买二手房改房,产权要清,结构要牢,改造要合规,配套要全,住着要舒服。
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在购买二手房改房,应注意以下几个问题:1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证);2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况);3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁);4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等);5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内);6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户);7、单位房屋是否侵权 (福利分房等);8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房) ;9、中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等);10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)。
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过户 这是二手房买卖中**重要的环节,这个环节完成才算是一锤定音。目前,二手房过户难原因有以下几种:一是,房屋属于共有,但共有人不能同时到场,二是,房屋没有及时过户,导致产权不明。 在这里也要特别提醒购买二手房的市民,一定要及时过户,确保产权到手。
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现在是产权登记制度,买安置房之前建议先看下房产证之类的~
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