供热面积计算方法如下： 设计上是按外墙外表面把建筑圈起来计算供热面积的。 算供热费的话按照市物价局文件要求，供暖面积按照套内建筑面积计算。套内建筑面积计算方法是：成套房屋的套内建筑面积成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。 1、套内的使用面积套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算： a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。 b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。 c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 d.内墙面装饰厚度计入使用面积。 2、套内墙体面积套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。 3、套内阳台建筑面积套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。 综上所述，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
全部3个回答 >买了一套房子房本上是98平，它的实际使用面积怎么算？
144****7269 | 2012-08-27 15:41:21
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148****4619 除去墙体尺寸！ 2013-06-28 14:20:31
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132****1532 套(元)内使用面积系数=套(单元)内使用面积 / 【套(单元)内建筑面积+按规定应分摊公用建筑面积】 2012-08-27 15:42:27
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132****8194 自己用尺量啊，或是你知道得房率和公摊面积，用公式计算 2012-08-27 15:41:56
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153****3112 拿卷尺,长度和宽度量一下,相乘.然后把房间厨房卫生间的面积相加.阳台算一半.就是实际使用面积了 2012-08-27 15:41:46
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152****7807 除去公摊面积和墙体所占面积你自己可以在家测的误差不会很大的 2012-08-27 15:41:42
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“使用面积×1.3＝建筑面积”1、建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。2、使用面积＝套内建筑面积-套内墙体面积-阳台面积。套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙，两户之间的分隔墙，外墙三个部分。
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使用面积现在是家里实际面积，现在的阳台都是包好的，所以阳台也算全部，而没有封闭的阳台才算一半面积；使用面积也叫实用面积，一般采暖费面积按此面积收费。 通常来说，砖混结构的板式楼（老式6层楼）使用面积等于建筑面积的85%左右，板式混凝土小高层（层数低于13层）使用面积等于建筑面积的80%左右，板式高层使用面积等于建筑面积的75%左右，蝶式、点式高层使用面积等于建筑面积的70%左右。不过以上数据是统计出来的大概，具体的得房率（得房率等于使用面积除以建筑面积）还要问开发商。 希望我的回答能对你有帮助。
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这讲的是得房率，这需要看到你所购买房屋的测绘页上的有得房率。然后用实际面积乘以得房率。如；100平米得房率是85%这样的话就是100*85%=85平米。
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使用面积也很好理解，就是真正能摆放家具的面积， 香港叫做地毯面积，也就是说真正能铺上地毯的面积。
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