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来源:吉屋网 发布时间:2020-07-26 16:59:21
一、房屋的产权年限是什么?
房屋的产权年限是指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商 用建筑,工业用建筑。按建筑用地类型不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年、商 用房屋40年、工业用地50年、综合用地50年。
二、房屋的产权年限如何计算?
(1)商品住房、经济适用房和两限房
商品住房、经济适用房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日开始算起的。不同的房子,产权年限是不同的。
例如,开发商拿地时间是2000年,商品住房土地使用年限是70年。A于2005年购买了该开发商的房屋,则其剩余的年限为65年(2070年-2005年)。
(2)公房
公房的产权年限与以上三种房子不同,他的土地使用年限从名列前茅笔土地*金开始计算,由于土地使用性质不同,一般上市时要补交土地*金。需要注意的是,公房的土地使用年限是从本楼栋名列前茅套房上市之日算起的。
例如,一个建成于1980年的公房小区,某栋楼在2000年名列前茅次出现了二手房交易,那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起,到期时间是2070年。