房屋存在质量问题业主能否免交物业费

近日，有业主反映在购买多年前某项目的商品房后发现了房屋渗水问题，因此一直拒绝交纳物业费。物业公司起诉该业主要求其支付物业费和违约金。韩君恒律师表示，房屋存在渗水等质量问题不属于物业公司的服务范围，业主不能以此为由拒绝交纳物业费。然而，如果是开发商造成了质量问题，业主可以向相关责任主体追索权利。

如何判断业主是否能够免交物业费？

根据《民法典》规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。只有在物业服务人未按约定和相关规定提供服务时，业主才能以此为由拒绝支付物业费。然而，对于房屋存在的质量问题，例如渗水等情况，并不属于物业公司的服务范围。因此，业主不能以此为理由来免除交纳物业费的责任。

开发商是否应该承担责任？

对于房屋存在的质量问题，如果是开发商造成的，那么业主可以向相关责任主体追索权利，但不能以此为由拒付物业费。开发商应承担建筑质量的责任，并承担相应的修复费用。因此，对于业主而言，他们应当先向开发商主张权益，并要求开发商解决房屋质量问题，然后再与物业公司进行物业费的支付。

房屋存在质量问题并不能成为业主免交物业费的理由。根据民法典的规定，业主应按照约定向物业服务人支付物业费。对于房屋质量问题，业主应与开发商协商解决，并向开发商追责。与此同时，业主仍需履行物业费的支付义务，除非物业公司未履行相关服务责任，业主才能免除交纳物业费的责任。因此，王晨亮应向开发商主张权益，并与物业公司协商解决物业费的支付事宜。