地税和契税的区别是什么

地税和契税有什么区别

地税和契税的基本概念

地税和契税是房产交易中常见的两种税费，但是很多人对两者的区别并不十分清楚。地税是由地方政府征收进行管理和支配的一类税收，所以属于地方的固定财政收入。地税的征收范围包括房产税、土地使用税、城市维护建设税等项目。而契税是指所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。简单来说像是土地使用权的出售赠予房屋的交换买卖都是需要支付契税的。

地税和契税的区别

地税和契税是基于不同的征税主体而设立的。地税是由地方政府征收，用于地方基础设施建设和社会事业发展，属于地方的固定财政收入。而契税是由国家税务部门征收，用于国家的财政支出和社会事业发展。因此，除了征收者不同之外，地税和契税的征收标准和缴纳方式也有所不同。

另外，地税和契税的征收范围也不同。地税的征收范围包括房产税、土地使用税、城市维护建设税等项目，而契税的征收范围则是所有权发生转移变动的不动产。也就是说，只有在不动产所有权转移时才需要缴纳契税，而地税则是房屋所有人每年都要缴纳的税费。

契税的缴纳标准

契税的缴纳标准是根据房屋的性质和面积等因素而定。具体来说，契税的缴纳标准分为以下四种情况：

1、所购买的房屋是家庭的首套房，房屋面积大小在90平米以下，作为普通住房可以享受房屋总额1%的契税缴纳标准。

2、所购买的房屋是家庭的首套房，面积大小在90平米以上，但是不足144平米，可以按照房屋总额的1.5%收取契税。

3、所购买的房屋面积在144平米以上，按照房屋总额的3%收取契税。

4、所购买的房屋是二套房或者是商业房，无论房屋面积的大小按照房屋总额的3%收取契税。

除了以上四种情况外，还有一些特殊情况的契税缴纳标准，例如非普通住房的契税缴纳标准高于普通住房，或者购房人有残疾或是低保家庭等情况可以享受一定的减免优惠。

总之，地税和契税是房产交易中的两种常见税费，但是具体的征收标准和缴纳方式还需要根据不同情况进行调整。希望本文的介绍可以帮助大家更好地了解地税和契税的区别和缴纳标准。在购房过程中，我们应该认真了解相关政策，遵守税收法规，做到合法合规，保障自己的合法权益。