楼市迎来金九银十 太原万元大盘受关注

国庆长假在即，太原市各大楼盘加紧推盘供应节奏，以期抓住每年一度的金九银十销售良机。而密切关注楼市变化、准备出手的市民发现，由富力、保利、碧桂园等名企开发的单价万元左右普通楼盘数量及新房源正在大量增多。

名企楼盘覆盖各类置业需求

早在2017年，全国性布局的上市房企在太原楼市份额累积已高达70%。在户型舒适、精致装修、园林别致、配套齐全等多重优势叠加之下，当年太原市商品住宅房的成交均价突破了万元，楼市中超过12000元/平方米的楼盘比比皆是。2017年成交额、成交面积排名前十的楼盘无一例外均是上市房企开发的精装房，成交价全部超过了万元。而至2018年，太原市商品住宅成交均价呈现单边上涨态势，2018年年末全城商品住宅成交均价一度突破了12000元/平方米。

时至今日，全国性房企在太原的市场份额继续增长，提高到九成之多，拿地范围已从城市核心区、热点区向城市边缘区、冷门区扩散，阳曲县、清徐县等县级区域也成为名企竞相拿地、品牌下沉的目的地。全国性房企在太原开发的产品类型从豪宅低密、高档精装等中高端类项目，覆盖至普通住宅毛坯房，客户定位将终级改善需求、刚性改善需求、刚性置业需求、首次置业需求等各层次客户一网打尽，所售楼盘均价从每平方米8000元至25000元不等。

万元楼盘占据太原楼市主流

由朗润智业地产数据调研机构*新发布的太原第37周楼市成交数据显示：成交面积、成交套数排名前十的项目中，恒大御景湾、旭辉江山、碧桂园城市花园3个项目销售单价不足10000元/平方米；恒大金碧天下、当代城MOMA、中海国际社区、远洋万和四季、龙湖天钜5个项目成交均价不足12000元/平方米。记者了解到：上述8个主流在售项目主力产品为精装房，个别项目配售少量毛坯房。

安居客房产信息平台近期调查的数据显示：太原以及周边在售楼盘中，共有90个楼盘价格在万元以下，其中小店区有4个，万柏林区有13个，迎泽区有10个，晋源区有2个，尖草坪区有17个，杏花岭区有10个。从六区分布情况来看，万元以下楼盘分布*多的是尖草坪区，*少的是晋源区，这与目前太原市“南移北进”的城市建成区发展态势相吻合。

售价万元级楼盘主要集中在尖草坪区三给片区、万柏林区迎西片区、迎泽区府西东山及长风东区域。这些离城市中心相对偏远的区域，数年前曾是本土房企赖以生存和成长的热土，然而，在2017年全国性房企第二轮组团入晋、入并，争先介入太原城中村改造、大手笔拿地的背景之下，如今这些区域楼市份额已渐渐被保利、富力、碧桂园、万科、恒大、红星置业、旭辉等全国性房企占有。
品牌竞争激烈 性价比产品增多

“万元左右楼盘增多，一方面是新入并、新项目的所处地段相对偏远，区域内城市及生活配套有待完善升级，楼市价格附加值有限。另一方面，与供应激增、品牌数量大增有着必然联系。”业内人士称，2019年年底，某央企在迎西的纯新楼盘以远低于竞品价推出精装，实现超10亿元的开盘业绩，收割了一大批首次置业普通客户，拉低业内新品销售价格预期；紧随其后，太原市销量排名前五的两大房企品牌，为完成集团下达数十亿元的销售回款任务，不得不调整了全线产品价格；而其它品牌房企为抢争客户，以七五折、员工价、团购价等形式拉开了太原楼市史无前例的价格波动。售价万元左右楼盘由此抢收成功，并在市场上大行其道。目前，太原楼市的万元左右楼盘占据绝对优势，市民可在城市任何一个区域买到性价比超高名企大盘项目。

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