御河臻璟楼盘评测报告
楼盘

御河臻璟

在售

售价待定

中北镇 全国

户型3-3室|建面115-143㎡

楼盘综合评分

9.0

产品力

9.0

配套价值

9.0

区域价值

9.0

— 01 项目亮点 —

①低密洋房小区,容积率仅为1.4,居住环境好;

②中北首个全架空层设计,真正的人车分流,高绿化景观;

③临近运河畔,生态环境好;

④置业中北核心醇熟片区,居住舒适度和便利性高。

— 02 区域价值 —

中北镇核心区

金重御河臻璟为西青中北镇的新房项目,就在核心区,所以距离商业资源大悦汇、永旺、宜家家居都不远,完善的商圈体系,所以居住、生活便利性是有保障的。

区域房价

声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据

小吉点评
此次择址中北镇核心区,周边总体量超40万㎡商业配套体、周边的曹庄子花卉市场及天津热带公园形成多产业链条交汇的休闲矩阵,一个聚合衣食住行游娱购七大消费主场的成熟商圈,已经在中北镇南运河畔成熟。
— 03 配套价值 —

详细配套及评分

数据来源:百度地图项目周边1公里内设施

交通

交通

6 家

地铁站

25 家

公交站

6 家

长途汽车站

教育

教育

3 家

幼儿园

10 家

小学

1 家

中学

0 家

高等院校

医疗

医疗

0 家

综合医院

2 家

专科医院

14 家

诊所

7 家

药店

商业

商业

44 家

美食

50 家

购物

27 家

休闲娱乐

73 家

生活服务

景观

景观

2 家

公园

44 家

景点

28 家

风景区

小吉点评
2012年永旺购物中心、希乐城等高端商业配套的进驻,让中北板块的居住氛围逐渐活泼起来。 2016-2018年,环球购物中心、新城市中心、星光天地再传进驻利好; 2019年,宜家中北店正式开业进驻中北镇南运河畔; 2020年,新城市中心二期、万达iMax再与永旺、宜家连城一片; 2023年12月31日,西青大悦汇正式开业,让中北商业氛围真正达到与一线城市核心商业同频同质的格局。 多中心新高端商圈的引驻和成熟,真正让中北镇成为天津西部宜居生活的代表。目前,总体量超40万㎡商业配套和已和周边的曹庄子花卉市场及天津热带公园形成多产业链条交汇的休闲矩阵,一个聚合衣食住行游娱购七大消费主场的成熟商圈,已经在中北镇南运河畔成熟。
— 04 楼栋分析 —

金重御河臻璟规划住宅建筑面积30648㎡,规划户数216户,户均142㎡。项目设机动停车位350(全部为地下),车位配比达1:1.62。1—6号楼为6—8F到顶洋房,7、8号楼为叠拼,4F到顶,整体呈现南低北高的形态。3-8号楼带室外专属庭院,小院围墙高达1.8米。

— 05 户型分析 —

御河臻璟规划户均面积142平米。

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