亮点一：开发商实力强

绿城中国，在天津市核心区域内的自然湿地-水西公园旁，打造的跨景区低密洋房居住区，同时也是在天津的第一座“雲庐系”尊享作品。

亮点二：楼盘品质高

“庐系”产品于2021年获得中国顶级豪宅产品系品牌价值10强第一名，品牌价值92.21亿元。 雲庐系为绿城产品谱系高端尊享系作品也是绿城产品升级迭代的里程碑作品，其以“现代形·东方意”的设计理念，成为现代风格别墅的开山之作。 雲庐系产品同时要满足城市核芯、人文脉络与低密生态三重择址标准。

亮点三：区位好

占据水西公园稀缺资源，天津市区内最大的自然湿地景观公园，规划可用地面积140.57万㎡。 公园内建设有2.5km环湖健身跑道、3.5万㎡体育园。

水西板块

水西之所以能跳出房价梯度，是因为它一下子占了两个高点——超级富人区+高新产业群。水西有不可复制的稀缺自然资源，且是城市级。仅水体面积就有43万平米，陆地面积近100万平米，加起来整个水西公园面积高达140万平米。比市区最大的城市公园水上公园还大10%。这也成就了水西高人一等的价值。先天自带富人区标签。加上还临近华苑高新区，能带来大量“三高”人口（高学历、高收入、高消费）。而且它正以肉眼可见的速度“扩容”。除了智慧山还新添了天百中心、普天大厦。字节跳动大厦和中电科创园，也都在建中。未来势能不容小觑。更值得一提的是，它是津城少有的高新区。如果说天津还能找出个高新产业群，那只有华苑高新区。

区域房价

小吉点评

水西板块，定位为“开放型宜居公园社区”。除了大体量住宅外，还规划有商业、九年一贯制学校、小学、幼儿园……以及城市级的大公建。

详细配套及评分

数据来源：百度地图项目周边1公里内设施

交通

0 家

地铁站

2 家

公交站

1 家

长途汽车站

教育

8 家

幼儿园

0 家

小学

0 家

中学

1 家

高等院校

医疗

0 家

综合医院

0 家

专科医院

1 家

诊所

2 家

药店

商业

3 家

美食

7 家

购物

1 家

休闲娱乐

7 家

生活服务

景观

3 家

公园

2 家

景点

2 家

风景区

小吉点评

【交通】：“一轨、三横、三纵”立体交通网络，地铁11号线一期工程，文洁路站，复康路站，芥园西道，快速路提供便捷交通路网 【商业】：熙悦汇商圈；陆家嘴、水游城商圈；南开鲁能购物中心，文化中心商圈 【医院】：5公里内中医一附院、人民医院；紧邻一中心医院新址，田间hi单体体量最大的医院 【教育配套】:板块儿内规划了1所九年一贯制学校、2所小学和3所幼儿园

绿城水西雲庐首开的叠墅产品，就属于公园北的A地块。A地块也被分成东、西两个组团，西组团11栋洋房，东组团7栋叠墅+6栋洋房。东组团北侧是规划的小学、幼儿园出，南侧是水西公园北门。东、西组团地库连通，地下车位户配比达1:1.9，完全可以满足豪宅客户的停车需求。

绿城水西雲庐B地块容积率1.5、绿地率40%，整体规划22栋楼，其中4栋为16层到顶小高层，主力户型建筑面积约100m²三室；其余为6-10层洋房，户型建筑面积约120m²、约140m²，出房率约80-82.5%。毛坯交付，洋房首层会更贵。

绿城水西雲庐18栋6-10层洋房，首层南向带小院，小院面积大概40、50m²。大部分首层产品有地下室，带采光井，5米以上挑高，大概70-110m²不等。天津的建筑规范有多严，大家也知道，所以环内出来这么个项目，敢理直气壮宣自己带小院，还在沙盘上展示出来，是挺惊艳的。户型设计没毛病，格局方正、宽厅配置，超大的独立玄关，带上下水的阳台，主要是没硬挤房间，每个空间看着就很舒服。