中海海教园地块规划公示，南开学校附近洋房产品即将入市

根据最新消息，中海海教园地块规划已经公示。津南(挂)2024-07号地块于6月28日成功摘牌，由海嘉建设竞得，楼面价为8600元/平米。这个地块位于海教园南开学校昭慧路校区南侧，将由中海代建。

津南(挂)2024-07号地块分为4个小地块开发，其中09、58、59号地块的规划已经公布。09号地块规划了10栋楼，为6-9层到顶的洋房，住宅建筑面积31952.48平米，居住户数332户。地块设计了全架空层，部分楼栋南向带小院，车位401个，车位比1:1.2。59号地块位于09地块的南侧，与雅观路之间规划一块公园绿地。该地块共规划15栋楼，均为7-9层到顶洋房，住宅建筑面积为44577平米，居住户数444户，车位547个，车位比1:1.2。58号地块位于整体地块的东北侧，规模最小，规划了7栋楼，均为8-9层到顶洋房，住宅建筑面积24626.12平米，居住户数274户，车位308个，车位比1:1.1。

整体来看，中海海教园地块的户均面积不大，均为90-100平米，与目前海教园主流面积一致。预计下半年将有更多新盘入市，除了已经在售的保利西棠和煦二期、中铁建花语天境、中建悦庐棠墅之外，保利西棠和煦三期、和泓地块以及中海地块也即将陆续入市。海教园板块的竞争将会更加激烈。

目前海教园洋房产品的流速很快，尤其是小户型。但是随着新盘的增多，市场竞争将会更加激烈。购房者可以根据自己的需求和预算，选择适合自己的房源。

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