财政加力稳楼市，税收政策有望调整，专项债支持回收闲置土地

财政加力稳楼市，税收政策有望调整，专项债支持回收闲置土地

近日，财政部副部长廖岷表示，为激发房地产市场交易活力，普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税两项税收政策有望调整。此外，专项债券支持回收闲置存量土地、新增土地储备力度将加大，推动专项债收购存量商品房用作保障性住房的举措有望加快落地。

税收政策调整有望激发房地产市场交易活力

根据财政部副部长廖岷的表态，税收政策调整是为了激发房地产市场交易活力。其中，普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税两项税收政策有望调整。目前，除了北京、上海、广州、深圳四个一线城市外，其他城市对个人销售购买2年以上的住宅，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。而对于北上广深四个一线城市，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。调整这些税收政策有望降低开发商土地购置成本和居民购房置换成本，从而激发市场交易活力。

专项债支持回收闲置土地，新增土地储备力度加大

除了税收政策调整，专项债对房地产市场的支持力度也将加大。自然资源部发布通知，要求各地提高政治站位，主动担当作为，积极做好地块筛选和项目储备，推动专项债券资金加快落地，收回收购存量闲置土地。这一举措有利于地方政府提升土地资源利用效率，减少市场存量房地产用地规模，改善土地供求关系。同时，收储后形成的“净地”和“优地”可以用于补齐公共服务设施短板，改善环境，满足居住需要，也可以腾出空间支持实体经济发展，促进有效投资。

专项债支持收购存量商品房用作保障性住房

除了回收闲置土地，专项债还可以用于收购存量商品房。财政部明确表示，用好专项债券来收购存量商品房用作各地的保障性住房，并优化调整保障性安居工程补助资金支持方向，支持地方通过消化存量房的方式来筹集保障性住房的房源。此前，推进“收储”存量商品房主要通过保障性住房再贷款进行，而专项债参与“收储”可以加快消化存量商品房。这一举措有助于改善房企的土储结构，提高企业资金流动性，改善市场预期，同时也有利于补充保障性住房的房源。

• 财政加力稳楼市
• 税收政策调整
• 专项债支持回收闲置土地