房地产税收优惠政策出台，购房卖房都有好处

近日，财政部等三部门公布了促进房地产市场平稳健康发展的税收优惠政策。其中，购买家庭唯一及二套住房不超过140平方米的，按照1%的契税优惠税率缴纳契税。这一政策调整更好地支持居民刚性和改善性住房需求。

具体来看，对于购买首套房的家庭，购房面积在90~140平方米的，契税从1.5%降低到1%，可以减少0.5个百分点。对于购买二套房的家庭，购房面积不超过140平方米的，契税统一变成了1%；而购房面积超过140平方米的，契税从3%降低到2%。

中国人民大学财税研究所首席教授朱青表示，这次政策调整消除了老百姓购房方面的障碍，对于增加老百姓的购房能力、扩大房地产政策的效果会有一定的积极作用。

此外，根据政策，北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。举个例子，在北京购买总价500万元的第二套房，过去契税是3%，也就是15万元，新政策落地后，如果面积不超过140平方米，契税将按照1%收取，也就是5万元，减少10万元。

除了契税，这次政策调整还涉及到增值税。根据规定，在城市取消普通住宅标准后，个人销售已购买2年及以上住房一律免征增值税，包括北京、上海、广州、深圳4个城市。

专家表示，这次政策调整有利于引导部分城市取消普通住宅和非普通住宅标准，更好地满足居民对改善性住房的需求，促进房地产市场的健康发展。

此外，政策还统一降低了各地区土地增值税预征率下限0.5个百分点。这一调整有利于减轻开发商的资金压力，促进房地产开发的顺利进行。

房地产税收优惠政策的出台对于购房者和卖房者都有好处。购房者可以享受到更低的契税税率，减轻购房负担；卖房者可以免征增值税，提高卖房的收益。这些政策的实施将有助于促进房地产市场的平稳健康发展。

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