亮点一：格调于容积率1.1的超低密度之上，运用格调的造园手法，打造一园山水中的洋房居所。

亮点二：格调菁园地处起步区，生活资源十分完善，教育、商业不用等。

亮点三：地铁Z4线规划建设中，预计2024年8月交付使用，发展潜力大。

生态城起步区

区域房价

小吉点评

对于日常生活来说，除了居住的“烟火气”，还有一点——这块地拥有超高通勤效率，无论是开发区工作还是生态城内，都具有良好的可达性。

详细配套及评分

数据来源：百度地图项目周边1公里内设施

交通

0 家

地铁站

7 家

公交站

0 家

长途汽车站

教育

0 家

幼儿园

0 家

小学

0 家

中学

0 家

高等院校

医疗

0 家

综合医院

0 家

专科医院

0 家

诊所

0 家

药店

商业

8 家

美食

10 家

购物

6 家

休闲娱乐

65 家

生活服务

景观

2 家

公园

4 家

景点

0 家

风景区

小吉点评

格调菁园周边横向3条通往开发区的主干道桥，从北到南分别是彩虹大桥、永定新河桥及永定新河特大桥，主要通往开发区的黄海路、南海路及秦滨高速，都是通往开发区各区域的主干道。南北方向中津大道、中生大道，两条路网连通辐射了生态城核心区域。向北故道桥连通生态岛，直线距离1公里的中新大道向北与汉沽连通，可达北京、河北等地。这就意味着无论是向北还是向南，这里都具有较高的交通便捷度，更重要的是，从这里通往彩虹大桥的路，极其顺畅。对于通勤及生活的便利度来说，都是不二之选。

格调菁园占地面积约71287.4平米，总建筑面积约120916.14平米。容积率仅为1.1，全部规划为多层产品，共计17栋、504套。

格调菁园共有5个户型，120㎡、130㎡、145㎡、165㎡，以及185㎡。其中，165、185㎡户型占比高达20%与35%。

大户型配比占绝对主力在天津市场不多见，而在整个生态城市场，洋房超过140㎡的平层产品供应也十分稀少。生态城常规的套路是洋房最大120㎡，再大就是叠拼。格调菁园走了高举高打的路线，用大平层对标叠拼，偏爱大平层的改善客户真正可以出街了。