①首个10万㎡湖景纯洋房；

②首个悬浮平台社区；

③首个垂直森系住区；

④创新过渡空间设计；

⑤超高附加值户型。

黄港休闲区

区域房价

小吉点评

目前黄港休闲区入住率较高，整体的居住环境很好。

详细配套及评分

数据来源：百度地图项目周边1公里内设施

交通

1 家

地铁站

10 家

公交站

1 家

长途汽车站

教育

6 家

幼儿园

6 家

小学

6 家

中学

0 家

高等院校

医疗

0 家

综合医院

0 家

专科医院

4 家

诊所

3 家

药店

商业

14 家

美食

19 家

购物

3 家

休闲娱乐

18 家

生活服务

景观

1 家

公园

1 家

景点

0 家

风景区

小吉点评

教育方面，区域形成15年全龄教育体系，拥有幼小中共计7所学府，另有2所幼儿园、1所小学正在筹建。其中天津市实验中学滨海学校及其下属的欣嘉园实验小学、玉簪小学，3所实验系学府也构建起了一个12年的优教链条，为学生营造了一个更均衡、更舒适的良好教育环境。 交通方面，贯通滨城南北的地铁B1线，在黄港设了4个站点，预计2025年后欣嘉园东站至天津大道站将陆续开通运营。一座连通津滨、辐射京津冀的TOD新城，也将初具雏形。 商业方面，成熟的小型商业体、沿街商业及年内开业的欣嘉园商业广场，形成了区域内的一站式商业版图。 另外，医养、公园、政府机关等也样样不缺。真正实现了15min生活圈内的“全品生活”。

①首个10万㎡湖景纯洋房

要说滨海玺悦最大杀手锏，非生态资源莫属了！项目与滨海一号酒店仅一街之隔，可私享酒店10万㎡的双湖景观。无论是在家中俯瞰湖景，还是走出家门欣赏酒店园林与水景的融合,这种“城中湖居”的体验在天津市场上都极为罕见。同时，社区内部还自带2.3万平米园林景观。以东方园林设计为内核，融入中式庭院的造园理念，形成“三园九境”的景观布局。九大景观节点，汇聚了斋、廊、亭、境等硬景，更配置了桌椅等城市家具，为业主打造了一个沉浸式享受自然的会客空间。五进归家的设计，从入口大门、社区门厅到下沉庭院、巷道空间、前后双院，恍如游园，营造出一种仪式感和归属感。外部更有建造带状公园的规划，营造出一种“推窗见景、出门即园”的生活方式。而且项目容积率仅1.2，全社区仅有664户宅，这也意味着户均景观面积可达到约240平米。如此拥湖抱园的极致生态体验，绝对是公园人居“头等舱”了。

②首个悬浮平台社区

不仅如此，滨海玺悦还是黄港区域内首个采用悬浮平台的洋房住区。5米的平台挑高，将多种邻里功能空间完美整合，打造出多元化、多场景的“精神配套”。儿童活动区，邻里交往区、休闲运动区、棋牌室、茶室、健身房等应有尽有。不仅有效延伸了各年龄层业主的居家生活内容，也提高了生活浓度。同时，利用悬浮层做出的不同归家动线，更极大提升了居住的仪式感与品质感。

③首个垂直森系住区

垂直绿化体系，也是滨海玺悦的一大亮点。从下沉庭院到悬浮层，再到庭院、阳台、露台，所缔造的垂直生态空间，不仅带来更多高低起伏的视野变化，更弥补了建筑与自然间的割裂。地面到屋顶的重重景观，也构建出一种更加舒适、健康的生活方式。

④创新过渡空间设计

滨海玺悦在建筑设计上，不仅充分考虑其功能性，更创新引入了六大过渡空间。

赋予建筑更多温度，从而使业主获得情绪上的安抚。

·归家大堂：提供接待、会客洽谈，图书借阅、休息区、咖啡饮品等服务，让业主归家即可享受难得的度假松弛感。

·下沉庭院：打造邻里生活馆、静心茶室、棋牌室、书画社、能量吧、四点半学堂等邻里空间，营造充满人情味的服务气质和社区氛围。

·园林客厅：游廊、木亭等大量半开敞式的空间，让业主在园林中也可以如同在家中一样会客、交友，实现从室内到自然的平缓过渡。

·前庭后院：一层二层户型均赠送不同空间的院落，借由私家庭院景观，室内和社区园林之间相互呼应。

·开放露台：顶层屋顶的开放式露台，既可仰望星空，也可观赏花草的“空中花园”，贯穿起天地之间的浪漫。

·室外玄关：增加了家内外的过渡空间，让业主拥有更多好的入户体验。

精心设计的空间转换，在增添生活仪式感的同时，也在不经意间拉近了人与空间、人与自然的关系。

⑤超高附加值户型

在面积赠送上，滨海玺悦也毫不吝啬。院子、露台、挑空、设备平台等均有不同赠送。不仅大大提升得房率，而且还增强了空间的功能属性，提供更多的生活乐趣和可能性。小院可作为家庭户外休闲区，露台更是吸引人的“空中私家庭院”，生活好不惬意！让每位业主都能够根据自己的喜好，创造属于自己的私人天地。

建投滨海玺悦户型待定，内部规划下沉庭院，打造邻里生活馆、静心茶室、棋牌室、书画社、能量吧、四点半学堂等邻里空间，营造充满人情味的服务气质和社区氛围；园林客厅包括游廊、木亭等大量半开敞式的空间，让业主在园林中也可以如同在家中一样会客、交友，实现从室内到自然的平缓过渡。