一、国家产城融合示范区 低密社区

项目位于国家产城融合示范区内，容积率仅为1.6.总户数1230户，绿化率超过40%，建筑密度25%，社区居住环境舒适。

二、交通便捷 路网通达

项目周边交通路网呈现三横三纵立体交通网络，津围线贯穿天津市南北主干道，九园公路与多条高速相连。

三、品牌房企，产品力保证

新城控股集团始终坚持“以客户为本”的宗旨，持续为社会打造优质的居住产品与服务示范，引领行业。

产城融合示范区

区域房价

小吉点评

北辰产城示范区板块价值更明显，上升空间较大，在规划中的地铁线路均已动工

轨道交通：

京滨城际高铁在区域内设北部新区站，定名为北辰站，可快速接驳北京，形成地铁与高铁的无缝换乘，多轨交汇。

区域内已有地铁5号线北辰科技园站，未来规划有地铁10号线，距项目不到1公里，南起西青区梨园头，最终进入北部新城地区，全长43.2公里，通达全城。

公共交通：

项目旁200米即可到达公交下殷庄站，该站点途径5条公交线路：为671路、728路、730-731路联运、745路、765路。顺利接驳达地铁三号线及一号线，并换乘到达市区的各个路线。可直达新华路百货大厦、北辰华润万家、北辰区政府等地，满足您各方面的公共交通需求，尽享便利生活。

教育：

目前已有凤凰第一幼儿园、辰凤小学、北辰第二实验幼儿园，大张庄中学等学校资源。

距项目1公里规划天津外国语大学附属学校(天津市民俗称“小外”)

周边规划有北大培文国际学校。总建筑面积约9.6万平米，拟设置小学部、初中部、国际高中部，共设置约90个班，12年一贯制国际学校，师资卓越，建成后势必将全面提升北辰区教育资源水平

医疗：

项目距离北辰大张庄镇卫生服务中心约600米，开车20分 钟左右即可到达北辰医院，满足您医疗所需。

其他配套：

周边规划建设的10万平方米 Shopping Mall繁华中心-缤纷城，距项目仅1公里，占地面积5.6万平方米，建面16.8万，是天津度假式大型的商业中心，满足城市商业需求，全面提升北辰商业繁华，生活品质。

详细配套及评分

数据来源：百度地图项目周边1公里内设施

交通

1 家

地铁站

0 家

公交站

4 家

长途汽车站

教育

7 家

幼儿园

0 家

小学

0 家

中学

0 家

高等院校

医疗

0 家

综合医院

0 家

专科医院

1 家

诊所

2 家

药店

商业

17 家

美食

37 家

购物

5 家

休闲娱乐

35 家

生活服务

景观

0 家

公园

2 家

景点

0 家

风景区

小吉点评

周边资源配套齐全，教育资源优势突出

分为东苑和西苑两个地块。其中东苑项目占地约8.3万平米（包含公园等），总建筑面积近7.6万平米。住宅容积率仅为1.6，绿化率超过40%，总户数886户，车位数889辆 ，是由27栋7-11层的洋房和小高层构成。

西苑项目占地约7.1万平米（包含公园等），总建筑面积近6.35万平米。住宅容积率仅为1.6，绿化率超过40%，总户数716户，车位数745辆 ，是由21栋7-11层的洋房和小高层构成。项目目前在售78平两室和95平三室

户型分析：朝南三室 全明户型

95平米三居产品，三室两厅两卫设计，南北通透、全明户型，阳面3开间朝阳，户门均为外开设计，室外空间充足，节省室内空间。

左右两间卧室开门位置对称，保留了两面长度一致的墙，形成了一个完整的客厅空间。客厅连接景观阳台，使得通风采光和景观效果达到最佳，短进深、大开间的户型设计，可以获得更多的采光面积，保证室内光照的充足，阳光的照射同样拥有一定的杀菌消毒功能。良好的通风加上充足的光照，为业主提供更为健康的室内空气质量。

阳台的空间设计了上下水，增加了生活的便利性。可以把洗衣机放在这里，既方便又会隔离噪音。

主卧设计方正带有卫生间设计，保证主人私密性，次卧做老人房、儿童房都可以。带南向飘窗，最大程度的保证了卧室的采光及居住舒适性，

卫生间为三段式设计，干湿分离，全明设计，保证卫生间通风、采光，避免阴暗潮湿带来的细菌滋生情况。

3米开间的U形厨房一站式操作更加顺手，让烹饪用餐的过程变为一种享受。餐厅可容纳6人以上就餐，餐厅几乎与客厅同宽，一字通厅由此呈现。