亮点一：区域配套成熟 活力板块

项目所在北辰行政中心与瑞景成熟居住区两大板块双重辐射，天津市重点保护开发大运河板块北辰段沿线。周边生活配套醇熟，绿色生态环境围绕。

亮点二：金茂产品品质 高标准装修

项目由金茂负责产品开发，配备5大体系、12大精工及77项细节，延续金茂“府系”产品标准，将“金”装细节系统化、标准化。

亮点三：品牌房企打造 品质护航

项目由金茂、招商、首创、天房、仁恒五大房企合作，集合各大品牌优质，打造城北运河畔标杆改善住区。

瑞景旁+运河畔

区域房价

小吉点评

瑞景板块作为天津市较早开发的大型居住区，目前已经成为环城地区中的醇熟居住区，片区改善需求已经慢慢显现。作为被瑞景居住区及北辰行政中心双重辐射的大运河板块，依托大运河的环境优势，呈现了多个改善高品质的项目。

双规辐射 出行便利

运河文化城188所在板块周边有两条轨道交通，地铁1号线刘园站已经投入使用，地铁4号线南段目前在建。双地铁辐射，出行便捷。

地铁1号线刘园站为目前已开通线路北端终点站，1号线向南通达津南区、海教园，沿途经过天津西站、营口道商圈、小白楼商圈各地，沿线可与地铁2、3、6号线接驳。

地铁4号线规划北起于北辰区小街，南止于东丽区新兴村，沿途北辰双街、天穆、南开区古文化街、和平路商圈、河东成林道、民航大学等地。其中北仓道站、京津路站距离项目较近。

靠近大运河 坐拥完善配套

教育：项目地块南侧配建一所小学，用地约1.5万平米，地上建面约1.3万平米。2020年4月，北辰区教育局、运河文化城、逸阳教育集团三方就龙洲道188地块配套小学教育合作举行签约仪式。确定该地块配套小学以公办学校委托经营的方式，由逸阳教育集团管理。

项目周边1公里范围内有北辰大地幼儿园、哈昵宝贝幼儿园，此外项目旁的运河文化城-189地块内配建有幼儿园占地面积4681平米，预计设置六个班级。

项目2公里范围内有瑞景中学、北辰实验中学等优质教育院校。北辰区实验学校享受天津市首批“三A”学校、天津市首批素质教育示范校等荣誉称号，是区域内有口皆碑的知名学府。

商娱：项目南侧绿地地块内规划有商业，建面约6.5万㎡的绿地·缤纷城，汇集休闲、亲子、运动、娱乐、美食、社交、文化等七大主题于一体，构建独具特色的滨水商业新中心。据悉，缤纷城将引入G-SUPER、美格菲健身、保利影院、禾绿、苏宁、喜茶、百胜中国和麦当劳等知名品牌，满足周边居民购物休闲需要。

距项目约500米，可达已经开业的长瀛新都汇广场，是建面约13万㎡集高端百货、商业步行街、餐饮美食广场、超市于一体的商业综合体，包含有信誉楼百货商场、中影数字国际影城等业态。

距项目约2公里，位于京津公路东侧的辰悦广场即将于近期开业。辰悦广场位于京津公路与龙门东道交口，总面积90626㎡，为地上5层地下2层的家庭生活消费综合性购物中心。目前，已有锦江集团白玉兰酒店、大润发超市、超级折扣店、奇乐王国等60余家品牌店铺签约入驻。

详细配套及评分

数据来源：百度地图项目周边1公里内设施

交通

5 家

地铁站

13 家

公交站

3 家

长途汽车站

教育

11 家

幼儿园

3 家

小学

1 家

中学

0 家

高等院校

医疗

2 家

综合医院

1 家

专科医院

5 家

诊所

3 家

药店

商业

62 家

美食

82 家

购物

12 家

休闲娱乐

59 家

生活服务

景观

21 家

公园

3 家

景点

2 家

风景区

小吉点评

运河文化城188项目周边配套资源很完善，瑞景城区内资源丰富，学铁商齐备，教育也是北辰比较好的，商业最为丰富，宜居性很强。

运河文化城项目总体占地约14.7万平米，总建面约22.9万平米。其中居住用地约8.3万平方米，地上建面约16.5万平米，容积率2.0，绿地率40%。项目为带装修交付，采用仁恒物业。

项目分为南北地块，中间通行规划道路龙湖道。其中北地块由6栋7层到顶洋房和3栋20-30层到顶高层组成，洋房为一梯两户，高层为两梯四户，共计494户。南地块由10栋7层到顶洋房和5栋24-30层到顶高层，1栋18层到顶小高层，共计956户。

项目整体为人车分流设计，地下停车，地上金装大堂。业主归家时，可以步行通过小区园林从楼栋首层金装大堂到达电梯间。

运河文化城188地块规划户型包括，高层建面99、119㎡；洋房建面118、128、142㎡。

建面142平米四室两厅两卫：

该户型为电梯入户，为奢阔尺度的改善户型。双开电梯，搭配智能梯控和物业管理，实现每家独立入户。独立入户玄关空间旁搭配约2㎡储藏间，实现进出门杂物收纳。

户型南向四开间朝阳的布局，整体南面可达约14.3米的面宽，约8.9米进深。四室中的三间居室均位于南侧，且均有飘窗设计，拓展了卧室空间，实现最大尺度采光。同时，整体做到南北动静分区。

客厅开间达到4.8米，餐厅、厨房与客厅南北一字贯通，LDK一体化布局，使家庭主要活动区域无缝连接。北侧的厨房不仅是明厨，空间上一分为二，靠里的空间同样有窗，并设置为家政间。家政间内预留独立上下水，不仅用于收纳还可完成各种家务操作。客厅+餐厅使用面积约31㎡，餐厅连通厨房与客厅，开阔的开间可以利用餐厅侧面放置冰箱和实现简单西厨功能。