大华锦绣华城问答

大华锦绣华城确实是北辰性价比很高的楼盘了，资源配套也挺好的，大华二期目前价格11000起，均价并不高，价格并非是下降，主要二期的定价就是比一期便宜一点。

北辰大华锦绣华城新房房价走势还是比较平稳的，主要是双青板块目前还处于建设阶段，所以房价没有大幅上涨

大华的二期项目可以买，一期与二期的差别就是精装/毛坯。一期是精装交付，价格稍高，交付的更早。二期是毛坯，价格就会低一些，相应的交付时间也会晚。

大华锦绣华城房子很不错，价格也不高。总价80多万即可置业安居，首付也仅需25万，尤其是看中性价比的业主，在这里买房就很不错，周边的资源配套全面，尤其是教育资源非常的好。

双青大华锦绣华城发展空间还是比较大的，目前居住舒适度也比较高。项目毗邻北辰核心瑞景板块，离瑞景商圈直线距离约3公里，开车约5分 钟即可到达

天津大华锦绣华城一期已经实景交付，有现房在售，二期预计2024年4月交付。

天津大华锦绣华城二期房价确实比一期便宜，二期为毛坯交付，位置也没有一期靠近核心区，且项目一期实景交付，二期是期房，种种差距，也导致了二期价格便宜。且二期户型更小，定位就是偏刚需，所以总房款也是比较低的。

项目周边包括双青一幼、二幼、三幼等11所幼儿园，盛青小学等5所小学。

项目为新古典主义建筑风格，产权年限为70年。

大华锦绣华城出房率，小高78%，洋房82%

大华锦绣华城社区内绿化率能达到40%，种植多种树种，比如春季的早樱、夏季的晚樱、秋季的银杏、冬季的丛生白腊等等，这样使园区内四季都可以欣赏不同的自然景色。同时，园区内也设置了不少功能空间。比如老年漫步环、室外会客厅、儿童活动区、阳光跑道等，以后都会是热闹的休闲场所。社区在出入口、入户大堂都设置了人脸识别系统，这样既能方便业主出行，业主不需要再掏出门禁卡去刷卡，又保证了业主的安全。

地块距外环线直线距离约2.5公里，从项目出发直线距离约7公里可通达西青中北镇永旺商圈，距离天津站及天津西站直线距离分别为约17公里和约14公里，并且在北辰道的东侧规划有“京滨城际铁路”（北部新区站），由北京直达滨海新区，全程共9站，建成后可快速抵达北京，借此项目也将迎来更多发展契机。

周边3公里立体交通，地铁1号线刘园站，2个公交站场，多条公交线路，北辰西道、外环西路、辰昌路、京津公路等。

大华锦绣华城所在板块内18所学校规划，打造瑞景西教育大区，近享15年一站优教；11所幼儿园4所已投入使用，5所小学1所已投入使用，其中18号地小学预计今年招生投用，2所中学均已在建中。

有升值空间，双青板块紧邻瑞景与刘园成熟板块，在享受高密度生活配套设施的同时，又坐拥自身区域内生态宜居发展价值的特殊性，是可以放心买的。

周边有公交351、732、735路双青新家园西公交站等。

挺方便的，周边有公交351、732、735路双青新家园西公交站等。

106平米三室样板间，整个房间科学布局，功能完备，空间充分利用。主、次卧带飘窗设计，精致优雅生活格调。配置南向生活阳台，莳花弄草，读书品茗，营造岁月静好的氛围。主卧独立卫浴，干湿分离，搭配装饰，彰显了生活的细节与质感。北面次卧兼书房，一壶清茶，一卷旧书，时光缓缓，让您尽享阅读的宁静之美。整体设计上为改善型产品，用优雅的布局为您赢得宾朋的倾赞和居家的宁静。

这里的建筑风格统一又规整，新古典主义风格搭配现代元素。整个空间以其简洁有力的特质，彰显建筑特有的力量，一层尺度超长的落地玻璃窗，使内外空间完成交融，波光荡漾间自然惬意的氛围便弥散了整个环境。

项目择址北辰双青醇熟生活大区，与约12.5万㎡双青生态公园为邻，自然鲜氧，推窗即得。同时板块内18所学校环绕，15年全龄教育一站优学。项目约3公里即瑞景生活圈，丰饶的生活体验近触可享，更有2座优质医院护航家人的健康生活。