房贷利率调整与重新定价日的关系，网友普遍感受不到降息效果

重新定价日影响房贷利率调整效果

根据最新的房贷利率调整，住宅首套利率为3.0%，住宅二套利率为3.0%，公积金首套利率为3.6%，公积金二套利率为3.6%。然而，大多数网友发现实际执行利率仍然是4.2%或高于3.6%。这是因为贷款利率的重新定价日影响了降息效果的实际执行时间。

重新定价日在每年的1月

如果您在银行APP端看到目前执行利率是4.2%，那么您的重新定价日大概率是每年的1月。这意味着明年1月的贷款月供才会按3.6%更新重算。因此，目前的降息效果对您来说可能还没有体现出来。

重新定价日在贷款合约签订日

如果您在银行APP端看到目前执行利率是高于3.6%但小于4.2%，那么说明您贷款的重新定价日在10月20日前，即贷款合约签订日。在这种情况下，新调降的25个基点需要等到明年的重新定价日才能生效，不能立即降息。

申请调整重新定价日

如果您的贷款合约签订日在10月20日前，您可以申请调整重新定价日，以便更早享受到降息带来的优惠。目前，银行正在准备调整重新定价日的程序，未来可以申请调整。

房贷利率的调整与重新定价日密切相关。重新定价日在每年的1月，导致降息效果需要等到明年的重新定价日才能生效。如果贷款合约签订日在10月20日前，那么新调降的利率将在明年的重新定价日才能执行。为了更早享受到降息带来的优惠，可以申请调整重新定价日。

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