天津滨海楼市9月成绩不佳，滨海新区房价缓慢上涨

滨海新区楼市成绩不佳，价格缓慢上涨

根据数据显示，9月天津滨海楼市的成绩不太理想，尤其是滨海新区。滨海新房的成交量仅为14.54万平米，环比下降14.41%。相比8月份，滨海楼市的热度明显降低。这主要有两个原因，一是生态城转学新政刺激减弱，二是在大救市来临之前，滨海楼市也经历了重度观望期。然而，滨海新区的新房价格却出现了缓慢上涨的迹象，成交价格达到15888元/平米，为近一年来的第三高值。

滨海新区不同区域成交量表现不一

从区域来看，滨海新区的成交量表现出“跌多涨少”的情况。有5个区域的成交量环比下降，其中生态城的降幅最大，达到23.4%。另外，开发区、塘沽、大港和汉沽的成交量也都有所下降。而成交量上涨的区域中，临港的涨幅最高，达到95.3%。滨海高新区和空港的表现也不错，分别上涨了58.6%和11%。滨海高新区的成交量大幅提高，主要得益于景瑞誉璟天地的签约。而空港楼市的热度更高，成交量连续两个月攀升，并且价格也达到近一年来的最高值，为20032元/平米。

滨海新区房价上涨，生态城表现突出

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就价格方面来看，滨海新区成交量较高的区域基本都出现了价格上涨的情况。生态城的价格上涨了1.2%，空港上涨了8.6%，滨海高新区上涨了13.3%，塘沽上涨了5.9%，大港上涨了17.7%。只有开发区和成交量较低的区域的价格有所下降。各区域努力维稳新房价格，也促成了滨海新区整体房价的上涨。

滨海新区不同板块成交情况差异明显

从板块来看，空港成为了“板块一哥”，成交量达到205套，遥遥领先。中心商务区滑落到第二位，成交量为160套。其他成交量较高的板块大部分来自生态城，其中北岛片区和生态城起步区的成交量都超过百套。尽管生态城的新房受到转学新政的影响，但整体来看，生态城的楼盘表现较好。

滨海新区楼市迎来政策红利

尽管9月滨海新区楼市成绩不佳，但在10月16日，天津发布了一揽子楼市新政，放开限购、买房不区分首二套、降低存量房贷利率等多项政策力度空前。这将助力楼市企稳回升，滨海新区的楼市也将受益。此外，滨海新区还将成为全天津落户最为宽松的区域，这将进一步助力滨海楼市的发展。

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