国庆楼市火爆，天津新房市场迎来强势反弹

国庆楼市火爆，天津新房市场迎来强势反弹

根据最新数据显示，天津新房市场在国庆假期期间出现了强势反弹。据中原研究院数据监测，国庆期间全市新房日均成交量较中秋假期日均成交量增长70%。这一增长主要得益于观望客户集中入市、改善盘热度高于刚需盘以及多项目推出优惠政策吸引客户。

观望客户集中入市

国庆期间购房客户主要以前期观望客户为主。在过去几个月，天津新房市场持续低迷，成交量较去年同期减少35%，积累了一部分观望客群。然而，随着中央政策的密集发声，观望客户对新房市场的信心开始回升。借助国庆假期项目推出的优惠活动以及政策红利，这部分客群开始出手购房。

改善盘热度高于刚需盘

国庆假期期间，天津河东、河西部分改善盘的7天成交量超过40套，相当于9月全月成交量的两倍。与此相比，刚需盘的市场热度略低。去年天津共成交二手房15.3万套，积蓄了部分有再次购房需求的改善客户。从下半年开始，市区多个改善新盘开始入市，此次借助楼市新政，改善客群的活跃度出现明显提升。

多项目推出优惠政策吸引客户

在经历了近三年成交量最低的9月后，国庆假期期间多个项目通过推出特惠房或送车位等活动来吸引客户。特惠房的优惠幅度在5%左右。今年前九月，天津新房成交面积同比减少36%，而且以往市场热度较高的9月份，今年也成交低迷。临近年底，各项目的销售压力普遍较大，因此，此次国庆假期，开发商通过推出案场优惠活动来带动项目的成交。

市场热度回升，但政策时效性仍需观察

借助利好政策的刺激，国庆假期新房市场成交量出现明显增长。然而，从购房客户结构来看，当前购房客户多为前期对项目较熟悉的观望客户。从假期后一周市场表现看，由于十一假期透支了后续客户，近一周案场到访量和成交量出现下滑，周末全市成交量较国庆假期日均成交量下降39%。因此，市场仍缺乏持续上涨的动力，需要通过政策调整，吸引到新的增量客户，才能确保市场持续平稳回升。

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