成绩单出炉！天津楼市，风向已变？

来源：吉屋 2024-05-16 07:04:06

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天津楼市动态

最近的消息有些密集。北京、天津同日松限购，政治局会议也出现重大方向性逆转。淡化三大工程，重提去库存。好似又回到了2015年。之所以会如此，是因为全国楼市仍处在深度调整中。房价挣扎，量也持续筑底。相关数据显示，前4月，全国97个重点城市新房成交面积约5813.13万平米，同比下降约49%。一线城市和重点二三线城市均呈同环比齐跌态势。天津也与全国步调基本一致。继3月走高到88万平米后，4月份新房成交量又回归到了平淡。全月共计成交60万平米新房。为年内第二高。和平、南开、宝坻、武清表现突出，在整体低迷的大势下，仍实现了环比量涨。也就是说，4月份卖得比号称传统小阳春的3月份还多。只是原因各有不同。和平的量涨，是因为信达格调美古花园加推了。之所以我们也说过，和平很特殊，它的成交量多少，完全取决于供应。而4月27日，信达格调美古花园二次加推，推出了高层1号楼，一共90套房，户型为75平米和117平米。南开的环比量涨，是因为有新盘助力。金融街融府、中海镜映南开，4月份均签约21套。宝坻新房成交量的同环比双涨，则是得益于恒大花溪小镇非正常签约。不过成也萧何败也萧何。宝坻成交均价掉到7000多，近几年最低价，也是因为它。而武清则是在御湖庄园、香雍玖和成交大增的助推下，不仅实现环比量涨5%，还赶超津南，位于全市成交量第二位。当然，第一还是“铁打”的滨海新区，4月份成交了17.3万平米。至于市区的第一，依旧把持在河西手中。 4月签约2.7万平米。是河东、南开的约1.5倍。更惊艳的是，市区的成交前三甲全出自河西。刚刚首开的津铁金诺，更是以43套一举拿下了市区销冠。量变的同时，价格也出现了相应的变化。 2024年4月，天津全市新房成交均价为17670元/平米，环比上涨6.6%。一方面是因为“以价换量”现象减少。一季度冲刺过后，有些开发商已经收回了点位。另一方面是因为，市区份额在回归。 3月份时市区占比仅为10.9%，而最新的4月份数据，已提升到13.9%。刚改改善需求有所提升。

价格走势与区域表现

具体到各区，一半海水一半火焰。滨海新区4月成交均价为15892平米，比3月份时一平米就高出2428元。环比涨幅高达18%！全市领涨。究其原因，主要是因为贝肯山的拉涨。项目4月份签约158套，签约均价约达19440元/平。在当下市场，如此成绩极其少见。若刨除非正常签约的恒大花溪小镇，贝肯山当属全市销冠。成交面积、成交套数、成交金额，皆是首位。除了滨海新区外，静海、红桥4月份的价格环比涨幅，也均在10%以上。原因相同，都是高价盘的带动。比如红桥重回3万+档，甚至赶超河东，是因为中海云麓公馆成交多了。一个月签约28套，是第二名的2.3倍。此外，东丽、河东、河北、武清，也实现了环比微涨。主要也是因为成交结构的问题。 4月份东丽区的销冠是上东金茂智慧科学城，以92套断崖式领跑，成交均价2万2以上。自然把全区均价拔高了。河东也是如此。 3月份河东的销冠是以价换量的雍鑫雍祥园，而4月份则是上实仰山、龙湖海河砚熙台成交居前。所以，全区成交均价重回3万+，不意外。在此情况下，全市房价梯度也略有微调。第一梯度仍是和平，72943元/平米，全市都遥遥领先。位居其后的是南开，稳坐“独一档”。 3万+档阵容扩大，由0变3！包括河西、红桥、河东。只剩河北和西青，位居2万以上。两区均价只相差了3700多。果然，新市区不是盖的。津南、滨海新区、东丽、北辰、武清、静海、蓟州，齐居1万+档。宁河、宝坻，均价不足万元。全市垫底。现在房价第一名与倒数第一名的价差，已经超过6万5。贵的越贵，便宜的越便宜。分化加剧。

市场趋势与展望

天津恒大花溪小镇

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不容忽视，如今，重大转机已出现。政策轰油门，全国都在协同助力，一线城市更是带头引领。楼市复苏势在必行。现在已经到了触底反弹的关键时点。本文内容来源于公开渠道汇集整理，旨在提供相关信息，仅供参考，发布平台及作者不保证信息的真实性与准确性。项目的具体情况如规划、设计、户型、面积、价款、建设进度、销售情况、交付标准和时间、配套、物业等请向有关部门或者项目权利人进行调查了解核实。本文观点仅供学习交流使用，系作者个人观点，不构成任何承诺和保证，不得作为投资、购买、租赁等决策的依据。投资有风险，决策需谨慎。不动产系大额资产，请通过政府和不动产项目权利人详细调查了解核实后谨慎决策。发布平台和作者对读者个人行为不承担任何法律责任。