天津房价分析及购房建议

房价还能回到历史新高吗？

最近杭州、西安、河北等城市放开限购，房价还能回到历史高位吗？我觉得大部分城市没有可能，起码三两年没有希望。网友分享购房遭遇，早买几年房，赶上房价暴跌，损失惨重。网友家20年买的79平小两室，189万，最近听邻居说，同小区89平小三房110万都卖不掉。20年底买的房，当时疫情已经发生了，没考虑到房子会降，而且还降得这么厉害。现在钱难挣，疫情带来的影响还没有普遍退去，大环境还是没有恢复从前。关于天津买房，给想在天津买房的朋友6条小建议。

几条天津买房小建议

1️⃣ 天津房价现在还有泡沫，但大部分小区都是靠真实成交堆上去的。17、18年的泡沫经过几年沉淀都回调过来了，个别楼盘还需持续释放空气。2️⃣ 天津现在有些小区仍然在很好的买入点。目前天津近小一半小区价格未达17年历史高点，意味着部分地区的房源保值能力有限。3️⃣ 天津楼盘分化日益严重，不带学区的老破小、老破大，涨不动，拆迁更不可能，不要入手。4️⃣ 天津属于发展差异较大的城市，买房一定要顺着板块定位。5️⃣ 天津买房边界大概是：北到北辰、北仓；东到东丽、空港；南到咸水沽；西到天津南站。尽量不要选择边界以外地区的房产。6️⃣ 天津买房保值的地方必须拥有商业、地铁、学区，但不要混淆，老破小虽然也兼顾这三点，但房龄是他的硬伤。

买房决策不好下

20年底买的房，当时社保还没交满一年，老公老家买过首套房，虽然卖了，银行尾款也结清了，但是有贷款记录，当时比较严，没办法公积金贷款，全部做的商业贷款，利率5.54%，选择的每月等额还款。20年底到现在还了差不多28万，利息20万，本金才8万，现在本金还有124万。邻居看到89平才110万，想让我自己手里的房子卖了置换大一点的，这几年挣得钱全部还房贷了，手里的房子卖了都不够还银行贷款的。每次看到房子降价这么厉害，都只能安慰自己，我们是刚需，是自住，不投资，涨我们也不会去卖，降了就降了吧。现在只能保证自己，不是刚需的不去买，坚决不买车。当下就好好工作，好好生活，努力挣钱，努力存钱，尽可能多存点，以备不时之需。

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