爱情缤纷里：为何降价无人问津？

来源：吉屋 2024-05-17 07:42:09

为什么？西青这个楼盘降了2000元，却无人问津？

掀桌子了！爱情缤纷里又双叒叕特惠了。 77平米两室总价110万起，合单价1.5万/平米左右。特惠房源集中在23#，预计今年10月毛坯交付。这可是宾水西板块啊。爱情缤纷里首开时1.7万/平米，总价128万起。且宾水西板块有地铁，学校也有信儿了，爱情特惠一出，不应该是“泼天的富贵”吗？但是，这波儿惊爆价并没激起很大的水花。市场反馈竟然是无感，买房人基本在观望。小编昨天也实地到楼处看了，确实没什么人。只有零星几组客户，基本也是看看就走了。也能理解，大家在观望，确实跟现在市场价格混乱有关系。不过，也跟楼盘自身有很大关系。爱情缤纷里2020年首开，128万的总价门槛，卖了100来套，在当时市场简直炸了。同板块中，它离地铁最近，位置上很有优势。但是现在单价1.5万，总价110万的门槛，客户无动于衷。特惠的结果并不好。主要有三个原因。

一期交付不及预期

先给大家看看一期交付的实景图。很多业主对通铺面包砖表示不满意。 1.7万/平米的开盘价，明显是刚改，面包砖确实不应该，怎么也该铺个仿石砖。再加上砖红色的外立面色彩，现在的买房人显然“不喜欢”了。爱情缤纷里属于典型的交付即梦碎。

二手房价格不稳

爱情缤纷里

西青 | 西青学府东路与宾水西道交汇处（地铁3号线高新区站旁） 14700元/平米

地铁沿线小户型品牌地产低总价景观居所宜居生态公交直达购物中心配套成熟车位充足品牌物业自持商业大型社区科技住宅

拨号立享优惠

宾水西板块有三个楼盘：保利和光尘樾、爱情缤纷里和美的旭辉瀚悦府。三个盘都部分交付了，现在二手房价格怎么样呢？爱情缤纷里二手房，成交均价1.5万/平米，最低将近1.4万/平米。而保利和光尘樾二手成交均价在1.8万/平米以上。一平米差了3000元。即便一个高层一个小高层，还是有价差。而首开时，保利小高层1.8万+/平米，爱情高层1.7万/平米，并不比保利便宜。但现在二手房价格出现差距。没办法，爱情的产品没跟上，交付偏刚需水平，只能玩“价格”。业主对这个交付水平也没信心，抱着抛劣币的心态，降价卖房。爱情的二手房都卖到这么便宜，新房又怎么可能有优势呢？所以新房特惠成1.5万/平米，也没激起水花。

买房人对开发商无信任感

爱情这个开发商近几年没再拿地。据了解，爱情可能要退出地产行业。行情好的时候，很多非地产行业的企业进入。行情不好的时候，只有做好产品的房企才能立得住，买房人只信任产品力和品牌力兼备的房企。这就是现在的市场特点：交付力差的楼盘，后期只能打价格战，买房人还不见得买账；只有兑现力好的房子，才能稳住价格。本文内容来源于公开渠道汇集整理，旨在提供相关信息，仅供参考，发布平台及作者不保证信息的真实性与准确性。项目的具体情况如规划、设计、户型、面积、价款、建设进度、销售情况、交付标准和时间、配套、物业等请向有关部门或者项目权利人进行调查了解核实。本文观点仅供学习交流使用，系作者个人观点，不构成任何承诺和保证，不得作为投资、购买、租赁等决策的依据。投资有风险，决策需谨慎。不动产系大额资产，请通过政府和不动产项目权利人详细调查了解核实后谨慎决策。发布平台和作者对读者个人行为不承担任何法律责任。