爱情缤纷里：为何降价无人问津？

为什么？西青这个楼盘降了2000元，却无人问津？

掀桌子了！ 爱情缤纷里又双叒叕特惠了。 77平米两室总价110万起，合单价1.5万/平米左右。 特惠房源集中在23#，预计今年10月毛坯交付。 这可是宾水西板块啊。 爱情缤纷里首开时1.7万/平米，总价128万起。 且宾水西板块有地铁，学校也有信儿了，爱情特惠一出，不应该是“泼天的富贵”吗？ 但是，这波儿惊爆价并没激起很大的水花。 市场反馈竟然是无感，买房人基本在观望。 小编昨天也实地到楼处看了，确实没什么人。 只有零星几组客户，基本也是看看就走了。 也能理解，大家在观望，确实跟现在市场价格混乱有关系。 不过，也跟楼盘自身有很大关系。 爱情缤纷里2020年首开，128万的总价门槛，卖了100来套，在当时市场简直炸了。 同板块中，它离地铁最近，位置上很有优势。 但是现在单价1.5万，总价110万的门槛，客户无动于衷。 特惠的结果并不好。 主要有三个原因。

一期交付不及预期

先给大家看看一期交付的实景图。 很多业主对通铺面包砖表示不满意。 1.7万/平米的开盘价，明显是刚改，面包砖确实不应该，怎么也该铺个仿石砖。 再加上砖红色的外立面色彩，现在的买房人显然“不喜欢”了。 爱情缤纷里属于典型的交付即梦碎。

二手房价格不稳

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  爱情缤纷里

  西青 | 西青学府东路与宾水西道交汇处（地铁3号线高新区站旁） 14700元/平米

  地铁沿线 小户型 品牌地产 低总价 景观居所 宜居生态 公交直达 购物中心 配套成熟 车位充足 品牌物业 自持商业 大型社区 科技住宅
  拨号立享优惠

宾水西板块有三个楼盘：保利和光尘樾、爱情缤纷里和美的旭辉瀚悦府。 三个盘都部分交付了，现在二手房价格怎么样呢？ 爱情缤纷里二手房，成交均价1.5万/平米，最低将近1.4万/平米。 而保利和光尘樾二手成交均价在1.8万/平米以上。 一平米差了3000元。 即便一个高层一个小高层，还是有价差。 而首开时，保利小高层1.8万+/平米，爱情高层1.7万/平米，并不比保利便宜。 但现在二手房价格出现差距。 没办法，爱情的产品没跟上，交付偏刚需水平，只能玩“价格”。 业主对这个交付水平也没信心，抱着抛劣币的心态，降价卖房。 爱情的二手房都卖到这么便宜，新房又怎么可能有优势呢？ 所以新房特惠成1.5万/平米，也没激起水花。

买房人对开发商无信任感

爱情这个开发商近几年没再拿地。 据了解，爱情可能要退出地产行业。 行情好的时候，很多非地产行业的企业进入。 行情不好的时候，只有做好产品的房企才能立得住，买房人只信任产品力和品牌力兼备的房企。 这就是现在的市场特点：交付力差的楼盘，后期只能打价格战，买房人还不见得买账；只有兑现力好的房子，才能稳住价格。 本文内容来源于公开渠道汇集整理，旨在提供相关信息，仅供参考，发布平台及作者不保证信息的真实性与准确性。项目的具体情况如规划、设计、户型、面积、价款、建设进度、销售情况、交付标准和时间、配套、物业等请向有关部门或者项目权利人进行调查了解核实。本文观点仅供学习交流使用，系作者个人观点，不构成任何承诺和保证，不得作为投资、购买、租赁等决策的依据。投资有风险，决策需谨慎。不动产系大额资产，请通过政府和不动产项目权利人详细调查了解核实后谨慎决策。发布平台和作者对读者个人行为不承担任何法律责任。

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