天津不限购房能考虑公寓吗？商业和住宅用地的区别

对于想要在天津投资买房的人来说，因为限购政策的存在，要买到适合的房子是难度较高的，基本上只能考虑滨海新区了。但是大部分人其实都居住在市区，买了滨海新区的房子管理和使用都很不方便。事实上，天津不限购房是比较多的，除了滨海新区，其实市内的商住公寓也是不会被政策影响的。但是这样的房子可以考虑吗？商业和住宅用地之间的区别是什么？

天津不限购房能考虑公寓吗

如果要购买天津不限购房的话，不在滨海新区考虑的话，就只能选择法拍房和商住公寓了。前者存量是相对稀少的，可以说是可遇而不可求的。而后者的数量比较多，市内六区基本上都有分布。但是购买商住公寓的人却比较少，因为它未来的发展潜力是很小的，投资价值不大。除非购买它就是用来出租的，那确实是可以考虑的，因为它在租房市场中还是颇受欢迎的。

商业和住宅用地之间的区别

之所以大家苦苦寻找天津不限购房也不考虑商住公寓，是因为它和普通的住宅有着很大区别。这个其实和楼盘本身没有关系，是土地属性决定的。公寓一般都是商业用地，在很多方面都和住宅有区别。

首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。其次，商业用地上建起来的项目是商业用房，属于商业性质，因而不能解决*问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决*问题的。

*后，如果打算贷款购买商业用房，则需要按照商业住房的规定办理，首套房*比例一般不低于50%，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，*比例通常不低于30%，但根据地区的差异，*比例也会有所不同。

这样看起来，对大部分购房者来说，在购买天津不限购房的时候，商住公寓并不是太好的选择，它的问题是比较多的，提供的居住体验也不是很好。其实滨海新区的房子也不是不能考虑，它们并不是都远离市区的。在西青区附近还有一块滨海新区的飞地，其中的楼盘都是不限购的，投资购房者可以考虑。如果你想要获得更多更丰富的天津房产信息，请及时关注吉屋网！

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