腾讯入驻大铲湾，对碧海宝中片区的影响有限

来源：吉屋 2025-03-20 09:26:00

腾讯入驻大铲湾，对碧海宝中片区的影响有限

位于大铲湾的企鹅岛陆续入伙了，深圳购买力最强的企业之一中的腾讯部分将入驻这里，由于大铲湾片区目前没有住宅，临近大铲湾的碧海有成片的住宅，腾讯入驻大铲湾带来的购买力，将对碧海片区，乃至隔壁的宝中片区形成利好。

腾讯入驻大铲湾的消息在多年前就已经确定，各方面持续炒作多年了，即使有利好在入驻前也兑现的差不多了，很多要搬过来的购买力都会提前布局，接下来还有多大的后劲，更多要看企业和片区的发展，这才是最重要的。在深圳房地产市场中，前期的炒作往往大于实际的兑现，各方面前期的炒作到兑现的时候就结束了，这样的案例比比皆是。越是饼画的大的片区，真正接近兑现的时候越要小心。

购买力无法带动片区房价形成刚性兑付

最重要的一点，一个靠外溢购买力支撑的碧海睡城楼市，一个企业或几个企业很难带动片区房价形成刚性兑付的挤压效应，即使是腾讯这样房产购买力遥遥领先的企业也不行。华为从南山搬去坂田，也没有改变坂田楼市靠外溢支撑的根本格局，即使在过去楼市暴涨期间，坂田房价也没有很突出的表现，道理是一样的，腾讯搬去企鹅岛的体量带动的购买力远不及华为在坂田的体量转化的购买力。

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从华为所在的坂田看，华为搬去坂田，大部分员工还是愿意住在环境和配套更好的南山和红山片区，腾讯部分搬去企鹅岛，购买力一样不会全部过去，有能力买中心区配套环境更好的购房者，就不会买选择位置更差的碧海片区，追求更好是每个预算足够的购房者最终的选择。除非预算不够，才会不断的往更远更差的地方外溢。

碧海和宝中片区面临新房入市的巨大冲击

从最近实际市场看，临近企鹅岛最近的碧海和宝中片区，近期楼市并没有特别明显的变化。碧海片区2023年开盘的京地海樾府，仅300多套住宅，目前还没有卖完。宝中片区去年入市的网红盘都市茗荟二期，仅推出272套住宅，目前还有约100套没有卖完。碧海和宝中片区还是过去4年整个深圳新房入市最少的片区之一，少有没被开发商卷过房价的片区。

碧海和宝中片区过去没有被开发商卷过房价，开盘新房极少，不代表接下来不会被开发商卷价格。接下来碧海和宝中片区将迎来超越过去4年新房入市的量，过去深圳其它片区房价经历的残酷现实，宝中和碧海片区大概率也躲不掉，只是时间来的会晚一些，除非接下来楼市全面企稳回升。

大量新房入市，房价优势成关键

在碧海西边还有几块很大的住宅用地，目前已经开工的住宅用地4万多平米，保守估计要建约1000套住宅，开发商在开工的时候就已经在围挡上打满了广告，从开发商这么早开始宣传看，并不是佛系卖房的开发商，这么大的体量，目前的市场，房价没有优势很难卖好。

宝中片区也是一样，宝中的头牌网红都市茗荟二期部分开盘销售严重不及预期后，后面还有约450套住宅，要不继续捂盘，如果现在拿出来卖，价格没有优势也很难卖。在宝中西边还有两个新盘，保利臻誉府和中铁阅臻府的现房，共计700多套住宅。以上是宝中片区接下来大概率会拿出来卖的新房。宝中片区除了未入市的住宅用地，还有深圳最多在建现在不卖的住宅。

目前的房地产市场，腾讯入驻企鹅岛不会对片区楼市带来多少改变是可以确定的。目前房地产市场的现状，碧海宝中片区接下来入市的新房会对片区房产带来巨大冲击是可以确定的。