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深圳房价回落至2017年水平,买房者信心逐渐回暖

来源:吉屋   2025-01-23 07:16:00

深圳房价大幅回落,市场现状分析

根据乐有家研究中心的数据,2024年深圳的新房均价降至5.4万/㎡,这是自2019年以来的最低点,回到了2017-2018年的水平。而二手房的成交均价也回落至6.3万/㎡,大致相当于2019年中的价格。这一波房价的下滑,令许多业主感到痛苦,尤其是那些在高位购入的业主,他们面临着巨大的经济压力和心理负担。

从2015年开始,深圳的房价经历了快速上涨,尤其是在2016年后,二手房价格更是一路攀升,2021年达到了8万/㎡的峰值。如今,随着市场的调整,许多片区的房价出现了明显的“降级”,例如,原本单价15万+/㎡的片区数量大幅减少,许多区域的价格回落至3-4万/㎡和5-7万/㎡的区间。

购房者信心回暖,成交量显著上升

尽管房价持续下滑,但市场的成交量却在2024年出现了显著增长。一手住宅成交量达到48416套,同比增长30%,而二手房成交量更是录得66880套,同比上涨57%。这一现象表明,购房者的信心正在逐渐恢复,许多人开始重新考虑购房的可能性。

例如,许多买房者表示,房价的下跌和信贷政策的放宽使得他们突然觉得“够得着”在深圳买房。某些原本只能考虑宝安的购房者,现在发现自己有能力购买更好的区域,如红山等。购房者的决策周期也在缩短,2024年平均看房套数创下历史新高,这说明市场的活跃度正在提升。

未来市场展望,量稳价稳的趋势

展望2025年,业内人士普遍认为市场将以“量稳价稳”为主。乐有家研究中心的调研显示,认为成交量将保持稳定的购房者比例显著上升,市场信心的回暖为未来的稳定发展奠定了基础。尽管交易量可能难以回到过去的高峰,但6000套的成交量被认为是可能和必要的。

对于价格的判断,专家认为整体将保持稳定,局部可能会有小幅下调。对于业主来说,建议长期持有自住的房产,而对于投资者,则需要根据市场情况及时止损,以避免更大的经济压力。2025年,或许是一个适合购房的时机,市场的变化值得关注。

在这样的市场背景下,购房者需要理性看待自己的购房计划,结合自身的经济状况和市场动态,做出适合自己的决策。

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