深圳观山海家园项目介绍，观山海家园值不值得买房?

　　深圳观山海家园项目介绍，观山海家园值不值得买房?南山前海新楼盘【观山海家园】预计12月入市，网传单价7字头，推售建面约95-138㎡3-4房。项目为低密小高层，容积率仅约2.65，无保障房的纯住宅社区。使用率达到90%以上。观山海家园小区共规划12栋住宅，其中有8栋塔楼，4栋板楼。纯住宅没有保障房，共870套95-110-115-138㎡的3-4房，其中138㎡是专梯入户板楼。

　　开发商：深圳市远荔实业有限公司(远洋集团)

　　物业管理费：7.8元/㎡

　　总占地面积：约3.62万㎡

　　总建筑面积：约19.5万㎡

　　容积率：2.65

　　绿化率：30.85%

　　产权年限：2023.5-2093.5年(70年)

　　总户数：870户

　　总栋数及楼高：10栋，17-25F

　　梯户比：2梯2户/2梯4户/2梯5户

　　层高：1-2-5-6栋3米，3-4栋3.05米

　　停车位：987个

　　车位占比：1:1.34

　　交付标准：预计简装

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  观山海家园

  南山 | 南山兴海大道东侧，沿山路南侧售价待定

  待售住宅地铁沿线
  拨号立享优惠

　　项目概况

　　深圳观山海家园项目介绍，观山海家园项目规划建设用地面积42407.29㎡，计容建面约11.3万㎡，由8栋塔楼和2栋板楼围合布局，总层高17-25层，规划用户数870户，容积率2.75，车位地下987个;另配建有商业、公交车首末站、社康服务中心、老年日照中心等配套。

　　交通配套

　　观山海家园值得买房。观山海家园项目距离5号线荔湾站步行650米，此站乘车1-2站可以换乘地铁2/8号线、12号线、15号线(在建)，通勤前海、宝中、机场、后海、科技园、华侨城、深超总、福田CBD、留仙洞、深圳北等商务区、豪宅区都比较方便。

　　观山海家园项目紧邻兴海大道，1.5公里范围内分布有月亮湾大道、怡海大道，自驾出行还算方便，就是对月亮湾大道依赖性大，这条路上货柜车比较多，早晚高峰容易拥堵，通勤时效不太稳定。

　　教育配套

　　观山海家园紧挨着的西北侧地块规划有1所36班制小学，目前还没有对外公布是什么学校，根据南山区教育局2024年最新的学区划分：

　　小学学区划分在南山实验教育集团荔湾小学，距离约500米;

　　初中学区划分在深大附中初中部，距离约1.1公里。

　　商业配套

　　观山海家园自带有6000㎡的社区商业，一路之隔的泛海城市广场购物中心，里面有人人乐超市，约500米有兴海湾肉菜市场，周边15分车程内还有海上世界，K11购物艺术中心，前海卓悦INTOWN购物中心，前海壹方汇，山海会员商店，前海壹方城等大型商业中心。

　　文体休闲

　　观山海家园项目临大南山生态郊野、小南山生态郊野、月亮湾公园、青青世界景区、兴海公园，同时距离深圳湾、前海湾滨海休闲带也比较近，涵盖市政公园、生态郊野、滨海休闲带多种类型，选择多也都比较优质。

　　总结

　　以上就是“深圳观山海家园项目介绍，观山海家园值不值得买房?”相关内容。观山海家园在老前海这个片区，目前可选二手房也比较多，附近还有深圳降价最厉害的二手房之一：月亮湾花园;项目整体容积率低、小高层设计纯住宅，又背靠大南山，环境优美，更适合改善型群体;最终还要看项目定价。

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