观山海家园

观山海家园距离地铁5号线荔湾站约650米，步行可达，方便快捷。紧邻月亮湾大道、兴海大道等主干道，自驾可快速通达前海、宝中、蛇口、科技园等区域。妈湾跨海通道已开通，进一步缩短与大铲湾、腾讯企鹅岛的通勤时间。

观山海家园是目前前海比较受关注的盘，共10栋，小区很大，全是商品房，无回迁，无人才房。目前开售的是一栋三个单元栋。四户俩梯，朝向南向和西向，这三栋是这个小区最吵的。车流声很明显。整个小区共870套，停车位是1:1.13，俩层半停车厂。半地下二层还规划了公交车站总站台和社会车辆停车位。门口有洗车场，对面是公交车站总站台。整个小区采用的是酒店式设计，入户很大气。大堂里面有健身房，瑜伽室，篮球场。隔壁就是儿童游乐室。简装交付，材料比较一般。每个样板房味道都蛮大的，客厅地板是木板，房间都是瓷砖通铺。南向可以看到大南山，后续会被其他楼栋遮挡，东南方向可以依稀看到宝山。学校不错，是深大附中。房屋使用率蛮高，110平4房两卫，阳台也很舒服，飘窗较多，客厅位置都有重点：26年交付，小区门口大货车很多，基本几分钟一辆。停车位设计有问题，一栋和二栋的直达电梯下达半地下二层的，三栋到六栋均可以到达任意停车层，对于小户型业主的停车需求安排不合理，社会车位较多。样板间的味道很大，房子外观品质还是很不错的

南山前海南远洋观山海家园取证，得房率不加赠送77.2%。本次备案总价788万起，不过从价格表看，800万内的只有一套，另外一个2楼也要去到822万起步了，总体差价非常大，本次本案均价为8.5万/㎡，最低单价7.1万起！本次110-116㎡的套均备案价为961万，具体折扣暂未出炉。实体样板间已经开放看房可以联系有返佣折扣项目不足：1、临近兴海大道，主干道大货车较多，会受到的噪音影响；2、附近山上有高压线，不过距离项目较远；3、片区规划较弱，要靠前海三湾支撑4、只有半地下二层能从车库直达每层，其余两层要转梯项目优势：1、距离地铁站600米，未来承接15号线红利，临近主干道，交通便利；2、景观视野不错，背山望海，景观容积率仅2.65，小高层产品；3、一路之隔规划36班小学，上学便捷程度在妈湾片区靠前；4、纯商品房社区，无政策保障型房源，居住氛围纯粹；看房可以预约拿大额返佣折扣