- 大家觉得这里未来发展怎么样？
- 感谢你的推荐，很匹配我的诉求哇
- 看了你发的区域解读，受益良多啊
- 深圳未来房价走势怎么样？
- 大家觉得短时间内会再涨吗？
- 最近房子价格情况怎么样？
- 感谢各位的答疑解惑！我悟了！
基本信息
领取楼盘评测报告
楼盘名称：
观山海家园
楼盘别名：
前海观山海
物业类型：
住宅
产权年限：
70年
参考单价：
62000元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2025-03-30
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
深圳南山区前海招商兴海大道东侧，沿山路南侧
售楼处地址：
深圳市南山区荔湾沿山路9号
建筑规划
交房时间：
2026-12-31
装修情况：
精装修
楼栋总数：
12栋
规划户数：
870户
占地面积：
42407.29㎡
建筑面积：
163053.35㎡
容积率：
2.66
绿化率：
30%
建筑类型：
高层
主力户型：
0室(1)
、
3室(1)
、
4室(5)
开发公司：
深圳市远荔实业有限公司
楼盘评测报告
9
分 综合评分
项目亮点
交通配套：项目距离5号线荔湾站步行650米，此站乘车1-2站可以换乘地铁2/8号线、12号线、15号线（在建），通勤前海、宝中、机场、后海、科技园、华侨城、深超总、福田CBD、留仙洞、深圳北等商务区、豪宅区都比较方便。项目紧邻兴海大道，1.5公里范围内分布有月亮湾大道、怡海大道，自驾出行还算方便，就是对月亮湾大道依赖性大，这条路上货柜车比较多，早晚高峰容易拥堵，通勤时效不太稳定。教育配套：远洋观山海紧挨着的西北侧地块规划有1所36班制小学，目前还没有对外公布是什么学校，根据南山区教育局2024年最新的学区划分：小学学区划分在南山实验教育集团荔湾小学，距离约500米；初中学区划分在深大附中初中部，距离约1.1公里。商业配套：远洋观山海自带有6000㎡的社区商业，一路之隔的泛海城市广场购物中心，里面有人人乐超市，约500米有兴海湾肉菜市场，周边15分车程内还有海上世界，K11购物艺术中心，前海卓悦INTOWN购物中心，前海壹方汇，山海会员商店，前海壹方城等大型商业中心。文体休闲：项目临大南山生态郊野、小南山生态郊野、月亮湾公园、青青世界景区、兴海公园，同时距离深圳湾、前海湾滨海休闲带也比较近，涵盖市政公园、生态郊野、滨海休闲带多种类型，选择多也都比较优质。
售卖资格
查看全部
生活配套
物业公司：
远洋亿家物业服务股份有限公司
物业费：
6.8元/㎡/月
车位数：
987个
周边配套：
公交：月亮湾山庄、万豪月半山、赤湾工业区(招呼站)、山语海苑、半山港湾花园公交首末站、茘山工业园、港湾生活小区、南山公司、南山荔山工业园总站、月亮湾花园三号门
地铁：赤湾、荔湾、西部物流、铁路公园、前保、左炮台东、月亮湾公园、妈湾
学校：月亮湾小学、南山区第二外国语学校(集团)赤湾学校、深圳南山中英文学校(新校区)、深大附中(高中部)、荔湾小学、诺亚第康复培训学院、荟同学校(深圳校区)、中欧国际工商学院(深圳校区)、博商学院、深大附中(初中部)
医院：深圳市南山区医疗集团总部月亮湾社区健康服务中心、月亮湾社康、深圳市南山区医疗集团总部龙瑞佳园社区健康服务中心、深圳市南山区医疗集团总部前海湾社区健康服务中心、深圳市南山区医疗集团总部沿山社区健康服务中心
购物：泛海城市广场购物中心、赤湾老兵购物广场(赤湾海景大厦店)、家家惠超市(前海路店)、海上世界·汇港购物中心、裕隆超市(欣月路店)、海上世界·汇港购物中心-一期、华润万家(赤湾六路店)、港湾生活超市、赤湾海曦商店、百果园(南山君悦居店)
楼盘介绍
-
项目介绍
远洋观山海所在的地段，可以说是在前海这个片区除了妈湾、荔湾、桂湾之外最有价值的板块，该项目容积率仅2.65，是一个低密度且纯商品房住宅小区，也是深圳市面上非常稀有依山而建的新盘，首推的1栋3个单元总高只有23-24层，全部都是商品房。
开发商：深圳市远荔实业有限公司(远洋集团)
物业公司：待定
物业管理费：7.8元/㎡
总占地面积：约3.62万㎡
总建筑面积：约19.5万㎡
容积率：2.65
绿化率：30.85%
产权年限：2023.5-2093.5年(70年)
总户数：870户
总栋数及楼高：10栋，17-25层
梯户比：2梯2户/2梯4户/2梯5户
层高：1-2-5-6栋3米，3-4栋3.05米
停车位：987个
车位占比：1:1.34
交房时间：预计2026年年底
交付标准：预计简装
- 区位介绍 观山海家园配建有公交首末站，出门就是主干道兴海大道，月亮湾大道，开车出行非常方便，5号地铁线“荔湾站”距离约500米，1站到赤湾可换乘2/8号地铁线，周边还有深惠城际“前保站”，15号地铁线“月亮湾公园站”在建。
-
规划设计
观山海家园由远洋集团打造，总占地面积约4.24万㎡，总建筑面积约16.3万㎡，计容建筑面积约11.64万㎡，容积率2.65，绿化率30.85%，共由10栋总高17-25F住宅组成，有8栋塔楼，2栋板楼设计，其中1栋1/2单元住宅24F，1栋3单元住宅23F，2栋1单元住宅19F，2栋2单元住宅24F，2栋3单元住宅22F，3栋1/2单元/4栋1/2单元住宅17F，5栋/6栋住宅25F，配建有公交首末站。
观山海家园总规划870户，全部是商品房住宅，地下室有3层，规划停车位987个。
- 景观特色 观山海家园项目临大南山生态郊野、小南山生态郊野、月亮湾公园、青青世界景区、兴海公园，同时距离深圳湾、前海湾滨海休闲带也比较近，涵盖市政公园、生态郊野、滨海休闲带多种类型，选择多也都比较优质。
-
项目优势
学校配套：远洋观山海紧挨着的西北侧地块规划有1所36班制小学，目前还没有对外公布是什么学校，根据南山区教育局2024年新的学区划分，小学学区划分在南山实验教育集团荔湾小学，距离约500米，初中学区划分在深大附中初中部，距离约1.1公里。
商业配套：远洋观山海自带有6000㎡的社区商业，一路之隔的泛海城市广场购物中心，里面有人人乐超市，约500米有兴海湾肉菜市场，周边15分车程内还有海上世界，K11购物艺术中心，前海卓悦INTOWN购物中心，前海壹方汇，山海会员商店，前海壹方城等大型商业中心。
买房交流
3108
人正在讨论深圳楼市
深圳买房交流（311）
所属楼盘
效果图
看了这么久，立即咨询售楼现场优惠吧 ↓