深圳名校学区老破小价格回暖，抄底机会来了！

福田区是深圳名校聚集的大区，近期小户型的成交量非常火爆。南方国际广场、财富广场等小区一个月内成交了50多套建面30多平的大单间，总价在235万左右，单价约6.9万/平。而八卦岭宿舍，一个月内成交了30套左右，成交价稳定在4.4万/平左右，出现了小幅度的回暖。

罗湖300万可上车，深圳TOP4名校老破小市场表现稍逊

罗湖区的深中学区内的老破小市场表现稍逊于福田，但也凭借深中、螺岭外国语、翠园、罗外等传统名校的优势，在老破小市场上占据了一席之地。愉天小区、鹏公馆等小区一个月内都成交了20来套，上车门槛都是300万起。螺岭外国语小学对口的金城华庭的小户型成交量也达到了20套，总价在200万左右，单价才5字头。

龙华苹果园成交量走高，价格逐渐上涨

龙华区虽然名校数量不多，但个个名气都不小。深高北、深外龙的学区房一度受到市场疯狂追捧。其中，深外龙的典型小户型代表书香门第上河坊的成交量近期遇冷，而龙华苹果园却成交量一路走高，甚至单月成交突破50套。小户型的成交均价也从4.3万/平一路涨至5万+，整体涨幅近15%。

老破小价格已“见底”，但通病不可忽视

整体来看，经过近两年的震荡调整，深圳的名校学区老破小的价格基本上都跌了30%+，甚至有些直接打对折。现在的价格基本上是把上一轮市场炒作的价值泡沫挤干净，维持在相对低位的状态。对于有名校情结的家庭来说，现在是买入的好时机，基本上不会再亏。但是，老破小的居住环境差，还有集团化名校开设分校带来的冲击，会影响到其未来的流动性。一些划进名校新分校的老破小更加不靠谱，一旦未来成绩不如预期，小区的价值就会出现断崖式下跌。

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