溪山禾玺首府项目介绍，溪山禾玺首府优劣势分析!

　　溪山禾玺首府项目介绍，溪山禾玺首府优劣势分析!龙华新楼盘【溪山禾玺首府】预计年内推出454套住宅，面积段为72-95㎡3-4房，目前主体已出地面多层，展示中心正在施工中，我们来详细了解一下这个楼盘到底值不值得买，有什么优缺点以及选房建议。

　　地址：龙华区龙华大道与布新路交汇处

　　总建面：约6.2万㎡

　　容积率：4.97

　　梯户比：3T6

　　车位比：1：0.99

　　总层高：41-42层

　　楼栋类型：超高层

　　户型区间：72-95㎡

　　装修标准：简装

　　开发商：深圳星侨地产有限公司

　　溪山禾玺首府项目介绍，溪山禾玺首府预计将在2024年10月份取证入市，共由2栋总高42层的住宅组成，分别是1栋1单元/1栋2单元，容积率4.31，绿化率42%，首推454套房源，面积有72-95㎡的3-4房，楼盘预计均价为4.5万元/㎡，预计价格为324-428万。

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  溪山禾玺首府

  龙华区 | 龙华区龙华大道与布新路交汇处售价待定

  户型3室/4室 | 建面72-95㎡

  待售住宅小户型公园低总价
  拨号立享优惠

　　【交通配套】

　　溪山禾玺首府项目距离地铁4号线长湖站B出口约1.1公里，步行17分，距离观澜站C出口约1.4公里，步行约21分，从长湖站出发，8站到红山、9站到深圳北，可换乘5/6号线，可快速前往，福田、南山、罗湖等地，项目临近珠三角环线高速，可自驾前往福田、罗湖、龙岗等地。

　　【商业配套】

　　溪山禾玺首府项目自带底商，楼盘周边没有大型商业，想要去大型商业只有驾车去到1.6公里的百佳华领域广场，兴万达广场，还有鸿荣源集团在建的20万㎡大型商业。

　　【教育配套】

　　溪山禾玺首府项目有两所幼儿园和一所63班九年一贯制学校在规划中，根据2024年龙华区教育局最新的学区划分，楼盘小学学区划分在：观澜中心学校;还有龙华高级中学教育集团观澜校区面向全龙华招生。

　　【溪山禾玺首府优缺点分析】

　　溪山禾玺首府优点：项目是双地铁口，4号线长湖站和观澜站，楼盘得房率在观澜众多新盘中算的上比较的高，72㎡做3房1卫，95㎡做4房2卫，得房率实际在97%，周边有规划中的九年一贯制学校，待到建成后可做到目送式上学，楼盘南侧有在建集运动休闲、公共服务为一体的综合体育中心。

　　溪山禾玺首府缺点：楼盘说是双地铁物业，但地铁站距离都在1公里以上，需要搭配小电驴出行，项目周边没有大型的商业，需要驾车去往1公里以外的大型商业，楼盘周边城中村众多，城市面貌一般，不过多数已经纳入旧改范围，楼盘靠近珠三角环线高速，部分楼层会有噪音影响。

　　以上就是“溪山禾玺首府项目介绍，溪山禾玺首府优劣势分析!”相关内容。溪山禾玺首府得房率算是观澜这么多新盘当中最高的了，72平做3房1卫，95平做4房2卫，整体实际得房率在97%以上。溪山禾玺首府所处的观澜，算是龙华垫底的板块了，不过GDP确是龙华最高的，距离观澜中心板块也仅有1公里多，在观澜算是位置还行的。

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