京基天韵府值得买吗?京基天韵府优缺点分析!

　　京基天韵府值得买吗?京基天韵府优缺点分析!罗湖准现房楼盘【京基天韵府】9折优惠，单价5.1万/㎡起，总价在397-1387万/套，在售建面约70-180㎡2-5房，5号线布心站约300米。计划在2025年7月30日之前简装交房。如果你的预算在345万左右，在罗湖布心周边或本地生活上班，想在罗湖上车一个小户型，看重学校，注重地铁通勤和周边配套，那这个楼盘还是可以研究一下的。

　　地址：罗湖区东晓路与昌晓二路交叉口

　　总建面：约84万㎡

　　容积率：10

　　梯户比：5T7

　　车位比：1:0.81

　　总层高：62层

　　楼栋类型：超高层

　　户型区间：约70-180㎡

　　装修标准：精装修

　　开发商：深圳市京基房地产股份有限公司

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  京基天韵府

  罗湖 | 深圳罗湖布心深圳地铁5号线布心地铁站D约200米出口47000元/平米

  户型2室/3室/4室 | 建面70-180㎡

  在售住宅景观居所配套成熟花园洋房湖景
  拨号立享优惠

　　【交通配套】

　　京基天韵府值得买。京基天韵府项目距离5号线地铁线布心站约300米，7号线太安站约700米，可便捷换乘1/2/9号线，项目临近东湖路、太白路等城市主干道，周边还有罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸。

　　【商业医疗】

　　京基天韵府项目自带：约1.6万m²商业，1KM范围内有：深圳天河城购物中心，2KM范围内有：京基KK TIME、喜荟城购物中心、华润万象汇、IBC MALL等商圈。

　　京基天韵府项目直线3KM直线范围内有5个一级及以上的医院，其中距离最近的深圳市职业病防治院门诊部距离楼盘658m、深圳市康宁医院约1.9KM，深圳市人民医院距离楼盘2.7km，为医疗需求提供了保障。

　　【教育配套】

　　京基天韵府项目自带9班幼儿园，直线100米范围有东晓小学、翠园东晓教育集团布心中学，项目直线300米范围内有布心小学。

　　【京基天韵府优缺点分析】

　　京基天韵府优点：

　　1、项目附近有5、7号线两条地铁站以及多条城市主干道通勤方便;

　　2、项目周边众多知名学校，如：东晓小学、布心小学、布心中学等，教育质量不用担心;

　　3、楼盘周边的生活配套丰富且成熟，有天河城、万象城、KK Mall等大型商业。

　　京基天韵府缺点：

　　1、项目周边多为老旧社区，面貌老旧，自驾出行高峰期容易交通拥堵;

　　2、小区总高有62层是超高层，高容积率，低使用率，这是无法避免的问题;

　　3、小区内车位比不足1:1，后期停车困难也是问题;

　　4、小区内还有回迁房，占比高达82%，除了居住人群不够纯粹，还有可能影响二手转卖。

　　以上就是“京基天韵府值得买吗?京基天韵府优缺点分析!”相关内容。从买房3件套来看，楼盘所配套的学校跟商业都是不错的，东晓小学、布心小学跟中学都是在罗湖知名的学校，商业也有万象城、天河城、KK Mall等大型商业，楼盘有5号线跟7号线两条地铁线路，轨道交通出行很方便，但楼盘周边多为老小区，自驾出行高峰期交通拥堵不可避免，总体看下来一般。

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