德弘天下华府

罗湖作为深圳政治中芯，“东进战略”桥头堡，2021年提出“湾区枢纽，万象罗湖”新定位。在粤港澳湾区及先行示范区政策利好下，即将迎来黄金时代，引领城市发展新高度。罗湖翠竹，德弘天下华府于2019年12月31日拿证，推出1700套房源，项目主户型为69-76㎡2-3房，69㎡2房1卫680-750万单价9.8-10万，74-76㎡3房1卫630-700万单价8.5-9万，楼盘是现房状态，所见即所得。我们来详细了解一下这个楼盘到底值不值得买，有什么优缺点以及选房建议。项目基础信息项目基础信息
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德弘天下华府地址：罗湖区文锦北路1058号总建面：约26.8万㎡容积率：4.51梯户比：3T6/3T2车位比：1:0.8总层高：50-52楼栋类型：超高层户型区间：约69-76㎡装修标准：精装修开发商：深圳茂业（集团）股份有限公司楼盘平面图交通配套项目周边有两条地铁线，距离7号线线洪湖站约300米、3号线翠竹站约1公里，楼盘毗邻文锦北路、泥岗路、笋岗路、布心路等主干道。商业·医疗项目自带6700㎡商业，周边还有万象城、东门、国贸三大商圈聚集；医疗方面有深圳市人民医院是全市最大的综合三家医院，还有罗湖人民医院等。教育配套项目家门口汇聚幼儿园、小学、中学，12年成熟教育资源，可享一站式教育，楼盘小学在锦田小学德弘天下校区（北面靠近深中初中部，前身为锦田中学，排名长年位于罗湖前列）；初中在深圳中学初中部，是深圳四大名校之一。优缺点优点：项目周边有5个公园环绕，生态环境很好，靠近地铁站，交通便利，周边商业、医疗配套齐全，家门的深中名校，教学资源非常好，小区花园很大，绿化率高达48%。缺点：项目1999年批的地，开发商把200㎡的房子，拆开成小户型在买，居住体验差，有买的户主反馈像走迷宫一样，楼盘楼间距太近，目测在10-15米，小区停车位只有1:0.8，停车位不足。

您好，我是深圳热心的新房项目经理钟勇维，本科毕业，2015年4月入行至今~本人精耕深圳，人肉踩盘深圳各个楼盘，用脚步丈量深圳区域，对各个区域的楼盘都非常熟悉；附近小学有锦田，具体根据当年教育局划分为准；小区自带商业的，已经很成熟；楼盘是现房，买哪套看哪套，配套齐全，大社区，近地铁，景观好，周边公园也多；现在价格特优惠，直降100万，在售户型69-74-76平方，2-3房，带装修交楼；当下市场新盘多，不知该如何做选择，区域未来发展规划，转手等；现有的盘如何取舍；短期哪些盘要开；价格，折扣等问题，以9年地产人的专业知识为您解答，排忧！欢迎点击本评论>>>右上角”全部点评”点开，或加微Evan69699即可选择与我在线或电话沟通24小时在线！看房专车接送！

深圳中学：广东省深圳市的一所公办完全中学。1983年6月被定为深圳市唯一的省重点；1993年11月被评为广东省首批一级学校；2004年，被定为国家新课改样板校。创办于1947年，1998年原洪湖中学并入深圳中学，校园成为其初中部，高中部分为东校区和西校区。学位1、深中＋翠北电梯：阳光天地、金贝苑、金丽豪苑阳光天地：2004年入伙，空中带花园泳池。主力户型：26.6-41-62-101平为主。小区分三栋，A栋为大户型，BC栋一起分为小户型，楼下就是3号线田贝地铁站。金丽豪苑：2000年入伙，港式设计。总共分为6栋，4栋分为小户型36-58-63平为主；大户型89-97-107-114-211平为主，户型不是很方正。优缺点：离小学中学走路五分钟，位于两者之间，小区不带花园。楼梯：化工大院、翠珠小区、愉天小区、燃气小区愉天小区：92年的房子，小区总共有9栋。1栋、2栋、3栋、5栋、6栋、7栋分为小户型，29-41-49平为主，8栋、9栋为大户型，10栋为写字楼。2、深中＋锦田电梯：湖景大厦、柏丽花园、龙丽园、华丽园、合正星园、嘉多利花园、佳兆业金翠园、茂业德弘天下华府湖景大厦：1992年的房子，小区就独栋。是目前深中单价最便宜的小区，户型以89-93-101-125-143为主，楼层不一样面积会有一点点的小差距。5-23楼为住宅以下是商业。户型特点：89的两房可以做三房，三房以上的阳台比较大，户型很方正。楼下就是7号线洪湖地铁站，朝西方位可以看洪湖公园景观。合正星园：2004年入伙，总共分为4栋。3楼带空中花园、泳池，棋牌室。户型以73-89-103-108-142-156为主，顶楼是复式，个别错层、跃层、平层结构不一，带大飘窗，使用率很高。楼下是珠宝城，斜对面就是深中初中部。楼梯：田苑小区、马古岭小区、深宝大院、城建综合楼、龙屋小区、深纺大院、公路局大院等3、深中＋水田电梯：鹏大厦、嘉湖新都、典雅居、逸湖居、京基水贝洪湖苑鹏大厦：2015年入伙，又名鹏公馆、太子道位于文锦北路与田贝四路交汇处。楼下洪湖地铁口，以21-28-37-46平小户型为主，顶楼是复式没有卖的。万科物业，开发商统一装修。买来可以直接入住，也很好出租，基本是落地窗，大多数户型没有带阳台。