深圳大运深港国际科教城：科创高端局新王牌

静安大宁地块：

上海第五批土拍预测名单中，静安大宁地块备受关注。该地块位于静安区，地理位置优越，周边配套齐全。静安大宁地块距离内中环不远，靠近灵石公园，出门即可乘坐双轨交，临近大宁商圈。根据规划要求，该地块的住宅比例不超过79%，商业比例不低于21%。此外，还要提供不小于1000平方米的公共开放空间，住宅高度不超过80米。根据初步计算，该地块的住宅部分建筑面积约为7.3万平方米，预计将提供约700套房源。

曹家渡地块：

曹家渡地块位于静安区，紧邻长宁区。周边交通便利，三轨交环绕，出行方便。该地块的教育资源丰富，万航渡路小学和一师附小都是热门学校。根据规划调整，该地块的住宅体量约为4.9585万平方米。预计单价将在15-16万之间，产品上将充分发挥豪华风格。

宝山南大板块：

宝山南大板块是当下热门的地区之一。华润、保利、金茂等开发商已经入市，推出了一系列优质楼盘。华润的丰翔路TOD项目已确定为万象系商业，规划体量庞大。另外，南大路TOD也已提上日程，规划体量约为32.2万平方米。南大板块的发展潜力巨大。

闵行前湾地块：

闵行前湾地块位于相对偏远的纪王，距离13号线轨交较远。不过，该地块周边有多所国际学校，且紧邻霁月湖。虽然地块所在位置较北，但规划调整降低了住宅套数下限，以提升品质。价格方面，周边的大华紫樾府联动价已售罄，而中铁建摘得的花语前湾地块联动价仍在续销中。

上海第五批土拍预测名单中的静安大宁地块和曹家渡地块具备良好的发展潜力，宝山南大板块和闵行前湾地块也值得关注。这些地块的开发将为上海楼市注入新的活力。

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