深圳房贷利率下调，首套利率低至3.4%

来源：吉屋 2024-07-31 11:33:00

最新数据显示，深圳房贷利率再次下调。根据7月LPR报价，深圳的房贷利率为：首套为5年期以上LPR-45个基点，即3.4%；二套为5年期以上LPR-5个基点，即3.8%。此次调整对购房者和存量房贷业主都带来了好消息。

对于购房者来说，这次调整意味着更低的房贷利率。以调整前首套房贷利率3.5%为例，贷款总额300万，贷30年，等额本息方式月供为13471.34元，利息总额为184.97万元。而新增的贷款将实行新的利率3.4%，等额本息方式月供为13304.44元，利息总额178.96万元。每月节省166元，可以享受一顿牛肉火锅。

对于存量房贷业主来说，也是有惊喜的。一般来说，房贷利率的重定价日是每年的1月1日或贷款的发放日。对于存量房贷来说，在重定价日当天，会按照最新LPR报价利率加上合同约定的基点得出新的利率，在下一周期执行。以深圳为例，在2019-2022年购房的大部分业主，当下还款利率在4.2-4.5%。此次调整后，明年的还款利率将是4.15%（LPR3.85%+30BP），总得来说是减少了近0.35%的息差。

需要注意的是，调整后的存量利率4.15%对比当前利率3.45%，仍然高0.75%。按贷款总额300万，月供相差1278.66元，拉长到30年，利息相差46.03万。

深圳房贷利率的下调对购房者和存量房贷业主都是利好消息。购房者可以享受更低的房贷利率，存量房贷业主也能在下一周期享受到降低的利率。这对于购房者来说是一笔不小的节省，对于存量房贷业主来说也是一种实质性的减负。随着中国超特大城市全线降低房贷利率，房贷成本将进一步降低，为购房者提供更多的购房机会。