深圳龙华楼市迎来重磅炸弹，房价或将大幅下降

重磅炸弹扔向龙华楼市

photo by Tatsuro Kiuchi很多人没有发现，今年的2月份，深圳龙华新拍了一块地。而这块地的到来，可能将彻底改变接下来的龙华楼市。

楼面地价2.39万/平，楼盘吹风价5万+/平

这块地的属性是梅林关，容积率5.0，纯住宅，无人才房、无安居房，无保障，纯粹住宅大盘，近2000多户，得房率预计超95%，纯新规设计。而最重要的是，它的楼面地价只有2.39万/平。而最新消息显示，楼盘命名为中建鹏宸云筑，户型为3-4房，建面约79-142㎡。楼盘吹风价高达5万+/平，这是一个什么样的水平？可以说是又一次击穿地块价的价格。

周边楼盘面临巨大冲击

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  龙岸君粼

  龙华区 | 深圳龙华民治雅园路与华南路交汇处 65000元/平米

  地铁沿线 景观居所 配套成熟 花园洋房 人车分流 入户花园
  拨号立享优惠

以周边新盘价格为例，龙岸君粼均价约8.06万/㎡，溪山君樾均价约7.89万/㎡、天湖岛花园备案均价约6.75万/㎡。龙岸项目销售率仅为17%，而新盘吹风价高达5万+/平，将对龙岸的销售造成巨大冲击。北侧的中海明德理和恒壹四季华府也将受到影响，前期购买这两个项目的业主在二手房方面可能面临较大的损失。

龙华楼市将重新定义

这块地的推出意味着龙华楼市将面临重新定义的局面。如果龙华第一梯队梅林关的价格直接达到5万+/平，其他片区的新盘也将受到影响。以均价5.5万/㎡计算，79㎡三房双卫总价预计370万起步，89㎡四房双卫总价预计410万起步。这样的价格将对龙华楼市造成巨大冲击，房价可能大幅下降。

新的板块轮动即将开启

龙华楼市的价格下降将导致新的板块轮动开启。之前的热门板块可能会被取代，新的板块将成为购房者的新选择。对于深圳刚需宝子们来说，房价的下降无疑是个好消息。

龙华楼市将迎来重磅炸弹，房价可能大幅下降。新推出的楼盘吹风价高达5万+/平，将对周边楼盘造成巨大冲击。龙华楼市将面临重新定义的局面，新的板块轮动即将开启。对于购房者来说，房价下降是个好消息。

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