深圳法拍市场顶级豪宅捡漏指南

华侨城纯水岸别墅创纪录

今年4月3日，深圳法拍市场上5套4000万以上的豪宅成功拍出，其中两套别墅成交价破亿。特别是沙河高尔夫别墅，以1.6亿的成交总价、约37.73万/平的单价，创下深圳住宅法拍史上最高记录。然而，这个记录可能在下个月就会被打破。华侨城纯水岸十一期的一套建面463.91平的别墅将于下个月9号进行法拍，起拍价高达2个亿，折合单价约43万/平。

这套房源被法拍的原因是近年来常见的债务纠纷。同样，香蜜湖熙园新上架的一套Townhouse联排别墅也是因欠款银行20亿被法拍。该房源建面约270平，起拍价约3193万，单价不到12万/平。这样的房源在中介平台上几乎不会出现，即使翻倍的价格也难以买到。原主是世纪丰源投资发展有限公司的创始人，曾开发过龙岗的东方瑞景苑、布吉的沃尔玛购物广场等项目，但在楼市下行期未能保全自身。

沙河高尔夫别墅和其他顶豪

此外，沙河高尔夫别墅也上新了一套建面217.04平的双层别墅，起拍价约1903万，单价约8.77万/平。相较于小区内32万以上的市场单价，这次的起拍价直接打了2.7折。目前，这套超级大漏别墅已经吸引了4名土豪报名，竞拍情况预计会非常激烈。

中信红树湾也上架了一套建面约420平米的楼王顶复（复式），起拍价4533万元，每平方米不到11万元。而这套房源在市场上的价格超过7000万元，相近面积段的顶复每平方米都超过15万元。据悉，该业主是某P2P平台的高管，由于平台爆雷，其资产被用于偿付受害人，因此被迫出售该物业。

蛇口南海玫瑰花园三期的一套建面约262平方米的三层复式单位也将进行法拍，起始价格为2536万元，每平方米不到10万元。同户型单位在市场上的售价每平方米都超过14万元。

千万级平层豪宅捡漏机会

除了上述几个超顶豪之外，还有不少大家耳熟能详但价格远低于市值的大户型住宅。例如，天鹅堡二期的一套建筑面积231平方米的大平层单位，起始价格为1528万元，每平方米仅6.6万元，而去年年底同户型单位的成交价格至少接近9万元每平方米。

香蜜湖水榭花都的一栋建筑面积377.3平方米的大平层单位，起始价格为4780万元，每平方米12.7万元。这类超大户型在市面中介平台几乎没有挂出，同小区内200平方米左右的大户型每平方米售价均已达到20万元以上。

中信红树湾也有三栋千万级大户型平层住宅，每平方米售价基本在10万元上下，而同小区内类似大户型每平方米售价均已达到15万元以上。

法拍拍卖流标率创新高

尽管法拍拍卖一直以来都是捡漏的重要途径，但随着房地产市场下行，其成交数据并不理想。据深圳同致评估最新数据显示，今年第一季度深圳共挂出1465套法拍拍卖房，总成交397套，但流标1068套，总流标率达到72.90%，创历史新高。其中86.96%的住宅法拍拍卖低于二手房参考价格，仅13.04%超过参考价格成交。

虽然顶级豪宅依然抢手，但普通住宅却频频流标，即使降至六折仍无人问津。今年以来，高端住宅数量明显增多，如南山区法拍拍卖均价已达11.5万元每平方。如果宏观经济环境持续恶化，可以预见未来会有更多稀缺绝版顶级豪宅进入法拍拍卖市场。

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