爆款住宅取证！核心区地铁口+绝版户型，总价152万起

来源：吉屋 2024-06-21 11:45:01

爆款住宅取证！核心区地铁口+绝版户型，总价152万起

刚刚，布吉地铁口的珑逸府获批预售。稀缺小面积住宅+准现楼+带装修：惊喜开盘单价3字头起；——42㎡折后总价约152万起；——76-78㎡折后总价约288万起。粉丝随即在问：“是否可以买？”答案是肯定的。拆分来看，项目有三大亮点：

1、楼下就是地铁口（3/5/14号线），总价152万起就能轻松上车；

2、核心区住宅稀缺小户型，产品力MAX；

3、位于价值二环核心C位，片区未来价值力强！

珑逸府

龙岗 | 龙岗布吉地铁站D1口旁 43000元/平米

品牌地产宜居生态配套成熟花园洋房地铁沿线

拨号立享优惠

当下地产新政持续释放利好，深圳看房热情回热攀升，恰好是上车捡漏的好时机！珑逸府价格令人惊喜，品质佳、位置还不错，这样的高性价比项目可遇不可求，大概率开盘即热销。

01.核心区价格超笋靓盘总价约288万起，可买2+1房住宅

对于大多数买房人而言，价格往往是第一“敏感点”，价格合适的房子才真正有吸引力。从价格来看，珑逸府真的非常“笋”，有三个维度：

维度一：近年来龙岗布吉新盘少且价高，珑逸府价格优势高下立现。珑逸府位于深圳“十四五”规划中明确的都市核心区——布吉，也是整个龙岗中新盘（住宅）供应量非常少的板块：近3年来龙岗入市新盘住宅有54批次，其中布吉入市新盘仅5批次，占比不到1/10。不仅近年来入市新盘数量少，布吉的房价还高，两年前入市新盘均价就去到5万+/㎡，去年底入市的新房均价更是攀高7万+/㎡。珑逸府作为布吉片区内的新盘住宅，惊喜开盘单价3字头起，有「稀缺」光环，更是在所有新房里面性价比最高的。如果你既要地段和居住品质，又预算有限的话，那这个项目的整体优势就非常明显了。

维度二：布吉站周边二手房大多楼龄大且购入成本高，珑逸府新且划算，自住或出租都可。珑逸府周边普遍是楼龄10年以上的二手房，在售价格多在4万+～5万+/㎡。而和周边上了“年纪”的二手房相比，珑逸府的居住体验和买入价格方面优势都明显。截图自链家APP，2024-05-21项目周边的住宅租金普遍也不低，1房月租金在2600-3500元之间，2房月租金在4200-9500元之间。根据粗略的租金回报率计算公式：租金回报率=（月租金*12个月）/购买房屋最低总价参考周边1房、2房的月租金来算：珑逸府1房租金回报率大概在=2.05%-2.76%；珑逸府2房租金回报率大概在=1.75%-3.96%；高于深圳4月的住宅租金回报率：1.61%。（数据来源：深圳中原研究中心）也就是说，像这种楼下就是地铁口的稀缺小面积住宅，如果不考虑住，买来收租也不错。且项目周边住宅普遍建成年份较久远，珑逸府一旦加入“租房市场”，租金大概率会更有“竞争力”。

维度三：准现房的珑逸府除了能享受确定性，还能拥有高性价比价格优势。一般情况下，准现房的项目性价比要更高，毕竟准现房不仅比期房交付快，风险性小，且在缩短漫长等待周期时，还能省下等待收房期间可能会出现的“过渡性成本”。以深圳期房交付周期普遍为2年，项目周边2房月租金约5000元来算，2年的过渡性成本≈12万。作为近几年布吉片区入市新盘价格最“笋”的珑逸府，在叠加“准现房”属性后，价格优势更突出。综上来看，在新房、二手房中价格脱颖而出的准现房——珑逸府，价格非常香！

02.产品力MAX！都市核心区稀缺小户型

珑逸府除了价格优势突出外，产品也相当能“抗打”！一是：放眼整个深圳来看，珑逸府户型非常少见，在都市核心区中稀缺属性更突出。前段时间，壹地产盘点时发现：今年1-5月（中旬）入市的新盘中小面积段的住宅非常少。31个入市的住宅新盘中，最小户型建面在45㎡以下的项目仅有一个，且还不在核心区。而核心区板块项目有10个，占整体的3成不到，其中户型面积段最小的是坂田项目——建面约65㎡，备案均价约5.99万/㎡，最低总价折后340万起。珑逸府最小户型建面约42㎡，在深圳少见，于核心区稀缺，总价最低约152万起即可上车，上车门槛更低！二是：产品人性化，42㎡的1房，76-78㎡的2+1房，能够匹配多元人群的居住需求。珑逸府户型整体方正，使用率高且每个户型都各有亮点。

三是：回归项目本身，准现房的珑逸府所见即所得，项目整体品质“抗打”。作为大道封面建筑，珑逸府由知名设计团队-张嵘团队执笔打造，品质早已被定调，整体设计及打造细节可圈可点。

03.深圳楼市迎来新变局买房聚焦「深圳价值二环」

价格够“笋”+产品力强，只是珑逸府的价值加分项，最终决定项目价值“高度”的是其「地段」。从大区位来看，珑逸府位于「深圳价值二环+核心区圆环第二梯队」中的布吉板块，价值潜力“杠杠的”！

楼市新格局：布吉位于「深圳价值二环」。“506新政”后，深圳楼市价值格局分为了“三环”，一环价值毋庸置疑，但在深圳楼市中最有潜力的当属于深圳价值二环，这里尚未被过度透支，更有空间。位于深圳价值二环中且与位于一环极为靠近的布吉板块，临近价值核心且新盘住宅供应稀缺，整体价值潜力更大。

城市发展格局：布吉属于「核心区圆环第二梯队」。布吉与福田中心一样有五条价值连接线，与西丽、蛇口一样拥有两大中心价值辐射，处于核心区圆环第二梯队中，且与福田中心、西丽、蛇口房价相比，当下新房3万+/㎡的布吉成长空间更大。

无论是从「楼市新格局」还是「城市发展格局」来看，布吉都更值得关注。

从小区位来看，珑逸府位于布吉最好的位置，是布吉片区内性价比极高的新盘。

地铁口上盖，多轨道便捷出行！与「都市&繁华」“无边界”，是珑逸府未来潜力空间的重要因素之一。

首先，是丰富的地铁配套。珑逸府楼下就是深圳地铁3号线/5号线/14号线交汇的布吉地铁站，日常通过地铁出行，可快速通往福田、南山、前海等深圳价值一环、核心区圆环第一梯队板块。而据不完全统计香港地铁沿线物业与非地铁沿线物业的理性差价在30%以上，在深圳一般地铁口物业居住价值提升速度要比非地铁物业高一倍。这也意味着，买入近地铁口的珑逸府，除了能享受地铁便捷交通外，未来还能享受到更大幅度的居住价值提升。

其次，是“1枢纽+6快速路”。珑逸府旁边就是“1枢纽+6快速路”，内可便捷通达深圳各区，外可速联香港、北京、上海、广州等核心城市。

交通示意图，仅供参考

放眼全球，多数重大交通枢纽都有“价值集聚效应”。如：香港最大的枢纽中心——西九龙站，不仅是香港的地标中心，有全球领先的投行摩根士丹利，还有售价最高120万/㎡的香港顶级豪宅天玺。未来“深圳东站”枢纽或将带动布吉与多个城市的联动，为片区注入发展动力，买入珑逸府或可“近距离”享受到枢纽的“价值集聚效应”。

烟火气息浓厚，人口吸引力“中心”！珑逸府是片区内配套最成熟的板块，还将有「布吉新城」加持。

布吉生活氛围浓厚，是深圳极具烟火气息的板块。这里有始建于清朝咸丰二年的布吉老圩（布吉老街），还有佳兆业广场、布吉华润万象汇等商业；也有大芬油画村、文博宫等充满文化气息的好去处；更有“小香港之称”的「布吉风味」-旺角酒楼等食肆。布吉全景，来源： @深圳龙岗发布这里成为很多年轻人来到深圳的第一站，有很强的人口吸引力：人口密度是深圳的5倍。占据布吉核心地段的珑逸府，享有布吉核心极为丰富且成熟的配套，占据人口吸引力的“核心C位”。项目自带3层底商，未来楼下可近享生活烟火气，还可到周边的万象汇、万科红生活广场、天虹商场等近20万㎡都市繁华商圈，寻找生活的别样气息。闲暇时漫步周边，2公里范围内可到已经建成的布吉文体中心，享受体育馆/游泳馆/图书馆/文化馆/剧院/艺术展厅等多元文体配套；也能抵达大芬油画村，在藏着人间烟火的老街中感受“文化的力量”。大芬美术馆，图源：@龙岗融媒周边有木棉湾学校、文理学校等优质的九年一贯制公立学校，还有“深圳最强民办”之称的深圳市百合外国语学校、春蕾小学等丰富教育资源。（具体学区划分及入学要求，以就读当年该片区所属教育局公布信息为准）还有龙岗区第二人民医院、罗岗医院等医疗配套在旁。可以说，这里日常生活配套一应俱全。

值得一提的是，珑逸府还能享受片区的「发展红利」：项目所在片区有总体量超700万㎡的旧改，已有万科、华侨城等品牌房企入驻，其中被列入龙岗“4+1”重点更新单元的「布吉新城」将由华侨城操刀打造成「世界级枢纽活力城」，或有利于进一步推进珑逸府未来居住价值的蝶变升级。布吉新城效果图

珑逸府位于布吉核心板块，有「3地铁口&1枢纽&6快速路」轨道加持，周边配套齐全能满足买房人对生活的多元想象及需求，片区还有旧改等发展红利，如无意外大概率会成为选择“定居布吉”朋友的置业优选。

写在最后。

前段时间房地产4大利好出来后，市场不断在酝酿，个人公积金贷款利率已经明确下调，继上海明确降低首付比例和房贷利率后，广州、深圳也相继官宣调整最低首付比例和房贷利率。在利好不断刺激下，坊间有两种声音传出：一种是：楼市即将触底大反弹；另一种是：房价还有下调空间。Anyway，当下楼市毋庸置疑来到了重要时刻，市场调控也来到了极为关键的节点！壹地产想说，或许底部就在现在，也有可能在不远的将来。且不论底部何时出现，把时间线拉长来看，当下楼市已经来到了一个相对低的点了。真正有置业需求的强刚需，可以出手了；能够接受市场骤然回暖带来的价格略上扬的朋友，也可以再等等。但壹地产也在这里再次提醒大家，无论市场如何，真正有价值的项目依旧会被争抢。像珑逸府这种价格好、区域未来成长空间大，品质还不错的高性价比项目，大概率开盘即热销，如果今年想买房的，一定不要错过。目前，珑逸府已获批预售，已开启登记。开盘折后单价3字头起42㎡带双阳台总价约152万起76-78㎡2+1房总价约288万起现在登记有专属特惠，开盘当天更赠送全屋空调，限时惊喜福利不容错过，感兴趣的朋友抓紧了！