深圳楼市“517新政”落地，刚需买房者连夜抄底

根据最新消息，深圳成为第三个落实“517新政”的一线城市，降首付、降利率刚落地，深圳的刚需、改善买房者连夜抄底。开发商纷纷收回折扣，优惠有二手房业主加价。存量房贷业主面临利率调整问题，存量房贷利率仍然处在高位。

深圳楼市火爆，刚需买房者连夜抄底

深圳楼市在“517新政”落地后再度掀起热潮，刚需和改善型买房者纷纷加入购房行列。据报道，新政出台不到半小时，就有部分新盘客户连夜转账锁房。各大楼盘喜报频传，销售火爆。开发商也加大了销售力度，有楼盘24小时不打烊，通宵卖房。据报道，某楼盘销售负责人表示，昨晚新政出台后，整个销售部门的同事都在加班加点工作，一直忙到深夜，至少要接待100批以上的客户看房。

开发商收回折扣，优惠有二手房业主加价

随着新政的落地，开发商纷纷收回折扣，甚至宣布即将涨价。中海、华润、保利、招商、星河、宏发、鸿荣源等开发商都要收回部分折扣或者宣布即将涨价。同时，二手房市场也出现了涨价和降价的情况，有人趁利好卖房，也有业主借机加价。这一切都表明，深圳楼市的火爆程度不言而喻。

存量房贷业主面临利率调整问题

新政的落地给刚需买房者带来了利好，但对于存量房贷业主来说，却面临着利率调整的问题。根据目前所知，存量房贷利率调整取决于LPR的变化，加点是固定不变的。而本次调整的是BP，并非LPR，只有LPR降低，存量房贷利率才能下调。因此，深圳在2019~2022年这个阶段的买房人，房贷利率仍然处在高位。存量房贷利率不随之下调，对于业主来说是一大困扰。

存量房贷利率调整问题引发了许多业主的讨论。有人在买房群中讨论提前还贷、卖房再买房、转成经营贷等解决方案。但目前来看，存量房贷利率的调整仍然取决于LPR的变化，业主们只能等待利率下调的时机。

深圳楼市在“517新政”的推动下再度掀起热潮，刚需买房者连夜抄底，开发商纷纷收回折扣，优惠有二手房业主加价。然而，存量房贷业主面临利率调整问题，存量房贷利率仍然处在高位。对于存量房贷业主来说，如何应对利率调整是一个需要解决的问题。

• 深圳楼市
• 517新政
• 刚需买房
• 存量房贷利率