山水华庭测评：主推小户型均价约4.75万/㎡已获批预售

山水华庭位于深圳市龙华区观澜街道环观南路与平大路交汇处，纯住宅项目，主推户型为建面约66-102㎡的2-3房。观澜山水田园附近整体规划开发较为缓慢，自然资源较多，山水华庭是该地带近几年来入市的新盘项目。

-----基础信息-----

名称：山水华庭

地址：深圳市龙华区观澜街道环观南路与平大路交汇处

开发商：深圳市华房投资发展有限公司、深圳市樟坑径股份合作公司

占地面积：约8217㎡

建筑面积：约29492㎡

产权年限：70年

容积率：2.28

绿化率：40.04%

车位：地下车位数180

【优缺点】

山水华庭优点：①户型小，价格相对合理，*约100万可以上车，属于目前深圳市上车相对较为容易的新盘。②周边自然资源丰富，有公园等游乐场所。

山水华庭缺点：①无底商、幼儿园等功能性配套设施，生活略微不便。②交通不方便，距离4号线牛湖站约2公里。③车位比不到1:1。

-----价格分析-----

2021年8月10日，山水华庭拿到预售证，预售证号为深房许字（2021）龙华005号，详细信息显示，项目共2栋，为住宅项目，预售总套数108套，户型面积为约66-84-104㎡，备案价4.5-4.9万/平。物业管理公司是深圳市华房物业管理服务有限公司，管理费为3.90元/平方。

-----项目分析-----

山水华庭位于深圳市龙华区观澜街道环观南路与平大路交汇处，由深圳市华房投资发展有限公司，深圳市樟坑径股份合作公司开发，房产证编号粤（2020）深圳市不动产权第0123902号，地块编号A921-0855，纯住宅项目，共2栋，没有底商、幼儿园等配建，容积率2.28，规划总户数220户，车位180个（车位比小于1，会面临车位不足的问题）。

-----规划配套-----

山水华庭位于龙华区观澜街道环观南路与平大路交界处，靠近观澜山水田园，近清平高速，东向的高层单位可能会有一定的噪音影响，周边各项配套资源不多，商品房项目也较少。

周边有德风*，地址观澜镇君子布社区德贸路10号，建于1932年端午，2004年10月*被评为区一级*； 2007年荣获“深圳市办学效益奖”； 2008年被评为“宝安区优质化*”。1932年建成的古楼是德风*的镇校之宝。　770、792路公交车观澜山水田园站下。

观澜山水田园观澜山水田园旅游文化园占地约0.26平方公里，以绿色环保为主题，以岭南客家风情为基调，以休闲度假、运动娱乐为辅。2009年12月通过国家旅游局的评定，被批准为国家AAAA级旅游景区。

-----户型赏析-----

1、建面约66㎡D/E户型

户型方正，动静有序，全明厨卫，干湿分离，主卧凸窗观景。

2、建面约84㎡B/C户型

厨卫全明设计，通风采光好，功能分区，干湿分离，主卧凸窗设计。

3、建面约104㎡A户型

双面景观设计，南北通透，干湿分离，大气横厅，主卧配衣帽间及阔景凸窗。

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