楼盘专业评测分析报告
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前海壹号T1项目集办公、居住、商业于一体，由有6栋塔楼组成，其中含4栋超甲写字楼，2栋高端国际行政公寓及Intown商业旗舰店。
办公建筑面积：约12.75万
建筑高度：283.78m
总楼层：59F
办公楼层：5-59层
大堂高度：首层30.9m
标准层面积：2346-2614平米
单套面积：579-690平米
使用率：标准层61.38%
好房评测师
楼盘综合评分
8.3
产品力
9.0
配套价值
8.0
区域价值
8.0
— 01 项目介绍 —
— 02 项目亮点 —
【区位亮点】卓越前海壹号T1雄踞世界级前海城市新中心头排+粤港澳大湾区核心引擎双重战略要地，9+2+1世界级别交通枢纽规划，900米畅达亚洲最大地下交通枢纽，地铁1/5/9/11号线。
【品牌亮点】卓越前海壹号T1南中国第一商务品牌，唯一布局深圳五大中心的开发商，24载商务实力运营，打造商务标杆。
【设计亮点】卓越前海壹号T1约65万超级商务综合体，集高端商务、顶级居住、旗舰商业于一体，由FARRELLS/CITYGROUP/AECOM等国际团队联袂打造国际典范商务平台。
【配套亮点】卓越前海壹号T1约230万国际商务配套平，其中自带7.4万平米旗舰商业，无缝对接约8万平米万象前海;毗邻6大星级酒店，4大城市顶配公园。
— 03 区域价值 —
桂湾金融先导区
前海壹号T1位于位于前海桂湾金融先导区，立于粤港澳大湾区与前海城市新中心头排核心地段，是国家先行示范的首要标杆，南山桂湾区梦海大道与桂湾五路交汇处。 平面枢纽：9条城际轨道规划，构筑粤港澳 1h经济生活圈，项目200米地铁“桂湾站”，地铁1、5、11号线高效通行。
一轴一带三组团
【南山区十四五规划】
一轴一带三组团
到2025年，世界级创新型滨海中心城区基本建成，国家实验室核心引擎作用充分发挥，西丽湖国际科教城“部省市”共建实现跨越式发展，中央智力区功能全面完善，基本实现社会主义现代化，成为深圳建成现代化国际化创新型城市的先行区。
到2030年，世界级创新型滨海中心城区全面建成，社会主义现代化建设跃上新台阶，成为深圳建成引领可持续发展的全球创新城市的示范区。
到2035年，率先实现社会主义现代化，成为深圳建成具有全球影响力的创新创业创意之都的典范区，将实现十二年及以上免费教育。
南山区围绕“一轴一带三组团”的总体城区发展格局，规划布局了十大重点发展片区。从版图上俯瞰，这十大重点发展片区像十颗耀眼的明珠，形成南山未来发展的产业生态链。
建设现代化交通体系 推动建设智慧公交站、智能停车诱导系统
南山区交通畅达性逐步增强，除原有的地铁1号线、2号线，地铁7号线、9号线、11号线及5号线南延已开通运营，12、13 号线建设有序推进，轨道里程增长1倍，达到87.9公里。
区域内西丽综合交通枢纽是深圳国家铁路客运“三主四辅”的主枢纽之一，集国家铁路、城际轨道、城市轨道等多种交通方式为一体的综合交通枢纽。
区域房价
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
卓越前海壹号T1雄踞世界级前海城市新中心头排+粤港澳大湾区核心引擎双重战略要地，9+2+1世界级别交通枢纽规划，900米畅达亚洲最大地下交通枢纽，地铁1/5/9/11号线。
— 04 配套价值 —
商业配套：约4万㎡前海卓悦INTOWN，时尚休闲精致享受。
商务配套：踞守前海之门，星级酒店、国际会议中心环伺，展现名企商务风范。
人文配套：欢乐港湾、大剧院、音乐厅、海洋馆、科技主题馆、国家博物馆，增添城市生活韵律。
景观配套：片区内45万平方米桂湾公园，与前海湾水廊道公园、滨海公园，构筑生态繁荣的美好生活模型。
详细配套及评分
数据来源：百度地图项目周边1公里内设施
交通
25 家
地铁站
31 家
公交站
1 家
长途汽车站
教育
5 家
幼儿园
2 家
小学
6 家
中学
0 家
高等院校
医疗
0 家
综合医院
1 家
专科医院
2 家
诊所
3 家
药店
商业
15 家
美食
24 家
购物
5 家
休闲娱乐
34 家
生活服务
景观
7 家
公园
3 家
景点
1 家
风景区
小吉点评
卓越前海壹号T1约230万国际商务配套平，其中自带7.4万平米旗舰商业，无缝对接约8万平米万象前海;毗邻6大星级酒店，4大城市顶配公园。
— 05 楼栋分析 —
前海壹号T1项目集办公、居住、商业于一体，由有6栋塔楼组成，其中含4栋超甲写字楼，2栋高端国际行政公寓及Intown商业旗舰店。
— 06 户型分析 —
建面约44-71㎡真公寓
户型方正，活动区域宽阔，居住舒适度高。
户型朝南向，光线充足，通风好，有利于身体健康。
动静分区明显，活动和休息连两者之间做到互不干扰。
卧室面积合理，居住舒适自由，有利于业主休息。
房屋公摊相对合理，使用率属正常范畴，满足日常功能需求。
— 07 项目优缺点 —
优点：①卓越前海壹号T1雄踞世界级前海城市新中心头排+粤港澳大湾区核心引擎双重战略要地，9+2+1世界级别交通枢纽规划，900米畅达亚洲最大地下交通枢纽，地铁1/5/9/11号线。
②卓越前海壹号T1南中国第一商务品牌，唯一布局深圳五大中心的开发商，24载商务实力运营，打造商务标杆。
③卓越前海壹号T1约230万国际商务配套平，其中自带7.4万平米旗舰商业，无缝对接约8万平米万象前海;毗邻6大星级酒店，4大城市顶配公园。
缺点：周边写字楼众多，上下班会有交通堵塞；
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