一、深圳湾1号执笔者龙华首作
鹏瑞颐璟府由鹏瑞集团及新基投资合作开发，鹏瑞颐璟府是鹏瑞集团在龙华获得的首例住宅开发项目，也是鹏瑞集团定制的“R”系产品的启幕之作。鹏瑞集团历经十年打造的深圳湾1号已成为深圳城市名片，也是深圳乃至全国的地标建筑，并荣获20余项国际地产大奖，全球瞩目。鹏瑞将深圳湾1号的高标准延续，为深圳奋斗者带来高品质的居住体验。鹏瑞在盐田、光明、龙华均有项目在建，市场布局也延伸至东莞、广州、清远、佛山、珠海等大湾区及临近城市，规划几年内拓展项目的土地面积达600万㎡。
二、交通
目前鹏瑞颐璟所在区域内无地铁同行，北侧距离龙华有轨电车示范线高新区站约700米，可无缝接驳地铁4号线清湖站，接入深圳轨道交通网络，实现便捷出行。
项目周边交通网络完善，自驾出行1.5公里范围内可覆盖到五和大道、环观南路、坂澜大道、深海高速等主干道和快速路，同时项目距离珠三角换线高速也比较近。通过五和大道+珠三角换线+梅观路能快速驶入福田、罗湖区；通过通过五和大道+珠三角换线+北环大道能快速驶入南山、宝安区域，不堵车的情况下通勤时间预计在40-50分钟左右。
片区内规划布局鹭湖交通枢纽，鹭湖枢纽是集1条城际铁路、2条市域快线、1条有轨电车等多种交通方式于一体的区域性综合交通枢纽。即计划引入深广中轴城际、地铁18号线和22号线、以及现状运营的龙华有轨电车等4条轨道线路。地铁18号线和22号线两条地铁快线（市域快线），在鹏瑞颐璟府的北侧，并设置观湖站，有望纳入深圳地铁建设五期工程，届时将全面提升项目及所处片区的轨交配套水平，实现更加便捷的出行方式。
三、学校
北侧有一教育用地，据悉规划的是一个九年制45班学校，除此之外项目1.5公里范围内覆盖有龙华区外国语学校、深圳外国语龙华高中部、宝文学校、厚德书院等学校，同时美中学校及广东实验中学深圳学校（在建）、深圳外国语湾区学校等也都在项目2公里范围内。（入学政策以政府公布为准）
四、周边配套
商业：
项目西区建有2层商业裙楼，东区建有3层商业裙楼，两区合计商业面积约2.37万㎡，可以满足社区居民日常生活购物所需。项目四周西、北、南三侧是观澜高新园主要是厂房和写字楼为主暂无大型商业广场，片区内大型商业配套要去观澜商业广场（直线约2.2公里）、花半里邻里购物中心（直线约2.6公里）、观澜天虹（直线约2.8公里）、彩生活时代广场（直线约2.9公里）、盛世华茂购物广场（直线约2.9公里）等。
休闲景观：
项目周边休闲有石皮山公园、鹭湖滨水公园樟坑径城市公园、下围社区公园中心公园、新田公园；片区内鹭湖公共建筑群规划有图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆四大文化设施，建成后可满足全区群众需求，有望成为龙华区的文化地标。
医疗：
周边医疗配套资源比较欠缺，主要依赖附近民营门诊或社康中心。距离较近的公立医院有深圳人民医院坂田院区（直线约3.5公里）、龙华区中心医（直线约4.4公里）。目前观澜有一所建设中的大型综合性医院——龙华区综合医院（直线约2公里）。
详细配套及评分
数据来源：百度地图项目周边1公里内设施
小吉点评
鹏瑞颐璟府目前周边配套相对薄弱，是项目面临的最大挑战，但项目所处片区规划宏大，未来发展值得期待，未来将形成一批高新技术企业、行政机构、医疗、文化等设施集聚区，形成一个更加舒适宜居的外部环境。所以需要一定的时间发展去兑现更大的价值空间。项目产品品质在线，周边配套只是时间问题，现在价格有比较有优势，只待慧眼识珠人。
