光明中心区，满京华金硕和府计划在8月份取证入市！将推出1栋/2栋，共458套房源，面积有85-88㎡的3房2厅2卫，110-113-114-119㎡的4房2厅2卫户型，价格可以参考之前推出的满京华金硕华府，备案均价4.65万/㎡，目前折后均价约4.19万/㎡，计划在2026年12月底前带简装交房。

• 开发商：深圳市满京华置业投资有限公司

• 物业公司：深圳市满京华物业管理有限公司

• 物业管理费：4.3元/㎡

• 总占地面积：0.88万㎡

• 总建筑面积：7.48万㎡

• 容积率：5.74

• 绿化率：30.1%

• 产权年限：2023.4-2093.4（70年）

• 总户数：458户

• 总栋数及楼高：1栋49F/2栋33F

• 层高：2.9米

• 梯户比：1栋3梯6户/2栋2梯6户

• 停车位：505个（占比约1：1.1）

• 交房时间：2026年12月底

• 交付标准：简装

• 满京华金硕和府优点：

1. 地理位置优越：位于光明中心区科学公园头排，靠近地铁6号线光明站，交通便利。

2. 户型设计新规：新规设计后的户型实际使用率高，例如88㎡户型实际使用面积超过90㎡，得房率超过90%。

3. 自然景观：靠近科学公园，享有良好的自然景观和文体配套。

4. 教育资源：周边有3所幼儿园和深圳外国语学校光明学校等优质教育资源。

• 满京华金硕和府缺点：

1. 花园面积小：由于项目只有两栋楼，花园面积相对较小，活动空间有限。
2. 周边配套待完善：尽管项目自带商业和周边有大型商业设施，但整个狮山片区仍处于集中兑现初期，周边配套设施尚未完全成熟。
3. 施工噪音和粉尘：项目周边长期处在施工建设阶段，未来可能会面临噪音和粉尘等环境问题。
4. 交通依赖地铁：尽管项目紧邻地铁6号线光明站，但距离有

交通：周边还分布有地铁6号线的光明、科学公园和楼村三个站点，距离约1公里左右，规划有另一条直达南山科技园的29号线，轨道交通便利。

教育：周边也分布有多所学校，包括有华师大附属星河小学、深实验光明学校、深圳小学等多所市属名校分校，很多小区隔壁就是学校（具体学区范围以官方公布为准）。

商业：项目自带商业综合体外，1公里左右还有在建的星河cocopark，以及3公里处还有目前光明最繁华的凤凰城蓝鲸世界，万达广场等大型商业。

休闲：家门口规划有科学公园，占地面积约为208万㎡，公园内规划有科学岛、科技馆新馆、西方美术馆等，未来紧邻科技创新文化集群，待建成后休闲遛弯的好去处。

凤凰城楼盘

区域房价

小吉点评

满京华金硕和府项目距离6号地铁线“光明站”约800米，步行需要11分左右，2站到凤凰城站，可以换乘13号线，4站到光明城站，这里可以换乘光明城高铁站/6号地铁线，6站到宝安上屋站，11站到南山西丽留仙洞，14站南山高新园，18站到后海。

• 公交：光明油站、柑山路口、星河天地公交场、光明中心站、东明公寓正门、楼村公交总站；
• 地铁：光明、光明大街、科学公园、楼村、光明小镇、凤凰城、圳美、华夏；
• 学校：深圳市光明区修远小学、深圳市光明新区公明楼村小学、深圳市深科技工学校、深圳市光明中学、东周小学、深圳市第二职业技术学校(公明校区)、深圳市光明区实验学校(集团)华夏中学、深圳实验学校(光明部)、深圳市光明小学、深圳市民众学校；
• 医院：深圳市光明区人民医院(东院区)、中山大学附属第七医院、深圳市光明区妇幼保健院门诊部、中国科学院大学深圳医院光明楼村社区健康服务中心、光明新区人民医院楼村工业区、中山大学附属第七医院-门诊、中国科学院大学深圳医院(东院区)-住院楼、中国科学院大学深圳医院(东院区)-感染性疾病科、中山大学附属第七医院-儿科、中国科学院大学深圳医院(东院区)-急诊科；
• 购物：光明广场、正力时代广场、华泰超市(光翠路店)、木墩新村28号,鑫辉百货、鹏燕士多店、荔园超市、光明农贸市场、钱大妈(星河天地花园)、顺丰批发商行(光明医院社康管理中心。
• 

详细配套及评分

数据来源：百度地图项目周边1公里内设施

交通

14 家

地铁站

14 家

公交站

1 家

长途汽车站

教育

3 家

幼儿园

3 家

小学

3 家

中学

0 家

高等院校

医疗

0 家

综合医院

0 家

专科医院

0 家

诊所

0 家

药店

商业

14 家

美食

37 家

购物

5 家

休闲娱乐

20 家

生活服务

景观

15 家

公园

6 家

景点

0 家

风景区

小吉点评

从买房必备3件套来看，深圳外国语光明学校+南科大附属荔园学校+深小三大校区环绕，都在200米内且都是名校，教育师资充满想象，6号线光明站在600米左右，距离尚可，满京华自带了1.5万平商业加上以后周边的社区底商，日常生活都能满足，大的商业体坐地铁2个站可以逛万达广场，蓝鲸世界购物中心，整体评分还不错。

本次将推出的满京华金硕和府，总占地面积约0.88万㎡，总建筑面积7.48万㎡，计容建筑面积约5.28万㎡，容积率5.74，绿化率30.01%，共规划2栋33-49层住宅，其中1栋住宅49F，3梯6户，2栋住宅33F，2梯6户。

总占地面积约2.28万㎡，总建筑面积19.8万㎡，计容建筑面积约13.7万㎡，容积率6.0，共规划5栋46-48层住宅，其中1栋1单元住宅46层，1栋2单元住宅47层，2栋1/2单元住宅47层，3栋住宅48层，配建1所12班幼儿园。

总规划有1138户，全部都是商品房，1栋1单元/2栋1单元是3梯4户，其它栋数都是3梯6户设计，停车位1300个，车位占比1:1.14。

85㎡的3房2厅2卫，设计的经典竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了3.55米/2.6米/2.4米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约：95%（包含赠送），阳台进深1.8米，有西南或东南朝向。

88㎡的3房2厅2卫，设计的经典竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了3.55米/2.6米/2.4米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约：95%（包含赠送），阳台进深1.8米，有西南或东南朝向。

110㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.8米开间，进门独立玄关，LDKB一体化设计，S墙设计预留冰箱卡槽位，4个卧室分别做到了3.8米/3.2米/2.55米/2.44米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约：95%（包含赠送），客厅连接次卧出6.2米的大阳台，朝西南向。

114㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.8米开间，进门独立玄关，LDKB一体化设计，S墙设计预留冰箱卡槽位，4个卧室分别做到了3.8米/3.2米/2.55米/2.44米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约：95%（包含赠送），客厅连接次卧出6.2米的大阳台，朝东南向。

113㎡的4房2厅2卫，设计的竖厅南北通透格局，客厅4米开间，进门独立玄关，4个卧室分别做到了4米/2.8米/2.7米/2.6米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约：95%（包含赠送），阳台主朝西北或东北向，看科学公园景观。

119㎡的4房2厅2卫，设计的竖厅南北通透格局，客厅4米开间，进门独立玄关，4个卧室分别做到了4米/2.8米/2.7米/2.6米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约：95%（包含赠送），阳台主朝西北或东北向，看科学公园景观。

购房建议：

从买房必备3件套来看，深圳外国语光明学校+南科大附属荔园学校+深小三大校区环绕，都在200米内且都是名校，教育师资充满想象，6号线光明站在600米左右，距离尚可，满京华自带了1.5万平商业加上以后周边的社区底商，日常生活都能满足，大的商业体坐地铁2个站可以逛万达广场，蓝鲸世界购物中心，整体评分还不错。但是值得注意的是和府小区得房率高，但是体量较小，宜居度一般，虽然有科学公园景观，但是遮挡较多，整体位置也不如一期，不是一个非常靠近核心的盘，周边发展也需要时间。