云璞花园楼盘评测报告
楼盘

云璞花园

在售

33000 元/平

龙岗 全国

户型室|建面0-0㎡

楼盘综合评分

8.0

产品力

8.0

配套价值

8.0

区域价值

8.0

— 01 项目介绍 —

      创城云璞花园项目分01,02地块开发,总占地面积约3.78万㎡,总建筑面积约38.8万㎡,其中计容建筑面积约31万㎡,容积率8.2,绿化率40%,共由9栋超高层建筑组成。规划总户数2606户,其中商品房2212户,公共租赁住房394户;停车位1920个,占比1:0.73。

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— 02 项目亮点 —

【交通优势】

云璞花园项目距离深惠城际“坪地站”约2.5公里,3号东延线“富坪站”距离约150米,周边还有深圳外环高速,盐龙大道,龙岗大道,长深高速等交通主干道。

【教育优势】

云璞花园项目自带1所9班幼儿园,楼下规划1所学校,根据2022年龙岗教育局学区划分,小学学区划分在兰陵学校,中学学区划分在坪地中学,兰陵学校初中部,乐淮实验学校初中部。

【商业优势】

云璞花园项目自带2.8万㎡商业,约1公里内还有宜城PARK,创城CCONE等坪地商业中心。

— 03 区域价值 —

坐拥交通主干道

云璞花园项目位于龙岗区坪地街道龙岗大道与富坪路交汇处西北侧,紧挨龙岗大道,西侧是坪地公园,周边规划在建有深惠城际“坪地站”距离约2.5公里,3号东延线“富坪站”距离约150米,坪地高中园,深圳国际低碳城会展中心均在3公里范围内。

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区域房价

声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据

小吉点评
云璞花园深惠城际“坪地站”距离约2.5公里,3号东延线“富坪站”距离约150米,周边还有深圳外环高速,盐龙大道,龙岗大道,长深高速等交通主干道。
— 04 配套价值 —

周边商业:宜城PARK,创城CCONE等;

周边景观:坪地公园等;

周边学校:小学学区划分在兰陵学校,中学学区划分在坪地中学,兰陵学校初中部,乐淮实验学校初中部等;

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详细配套及评分

数据来源:百度地图项目周边1公里内设施

交通

交通

4 家

地铁站

32 家

公交站

3 家

长途汽车站

教育

教育

7 家

幼儿园

3 家

小学

1 家

中学

0 家

高等院校

医疗

医疗

0 家

综合医院

0 家

专科医院

15 家

诊所

18 家

药店

商业

商业

92 家

美食

105 家

购物

37 家

休闲娱乐

93 家

生活服务

景观

景观

17 家

公园

7 家

景点

8 家

风景区

小吉点评
云璞花园项目自带2.8万㎡商业,约1公里内还有宜城PARK,创城CCONE等坪地商业中心。项目自带1所9班幼儿园,楼下规划1所学校,根据2022年龙岗教育局学区划分,小学学区划分在兰陵学校,中学学区划分在坪地中学,兰陵学校初中部,乐淮实验学校初中部。
— 05 楼栋分析 —

         云璞花园项目位于龙岗区坪地街道龙岗大道与富坪路交汇处西北侧,紧挨龙岗大道,西侧是坪地公园。项目目前刚出地面3层左右,根据相关资料显示,项目计划竣工时间为2025年7月26日。原为坪地街道冠云片区城市更新项目,由创城集团开发,该公司是坪地本地房企,代表作楼盘有:丁山河畔,创城宜城风景等楼盘。

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— 06 户型分析 —

云璞花园项目设计的户型有:

68㎡的2房2厅1卫,设计的竖厅格局,有西北向、东向、东北朝向。

84㎡的3房2厅2卫,设计的竖厅格局,有西南向,西北向,东南朝向。

89㎡的3房2厅2卫,设计的经典竖厅格局,有南向,东南朝向。

97㎡的3房2厅2卫,设计的横厅格局,有南北通透,东西通透两个朝向。

108㎡的4房2厅2卫,设计横厅格局,南北通透,仅2栋4单元1条腿有这个户型。

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— 07 项目优缺点 —

云璞花园优点:①交通优势:云璞花园项目距离深惠城际“坪地站”约2.5公里,3号东延线“富坪站”距离约150米,周边还有深圳外环高速,盐龙大道,龙岗大道,长深高速等交通主干道。

②教育优势:云璞花园项目自带1所9班幼儿园,楼下规划1所学校,根据2022年龙岗教育局学区划分,小学学区划分在兰陵学校,中学学区划分在坪地中学,兰陵学校初中部,乐淮实验学校初中部。

③商业优势:云璞花园项目自带2.8万㎡商业,约1公里内还有宜城PARK,创城CCONE等坪地商业中心。

云璞花园缺点:周边农民房众多,景观一般;

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