万福花园总建筑面积154066[其中住宅147676平方米，商业2100平方米(含净菜市场500平方米)、托幼2400平方米(独立占地2700平方米)、物业服务用房300平方米、社康中心400平方米、文化室700平方米、居委会100平方米、服务站200平方米、警务室20平方米、邮政60平方米、公厕60平方米、垃圾站50平方米。整个小区由6栋地上32-33层+地下2层住宅楼组成。

项目位置：龙华区布龙路与民治大道交汇处(万众城家居城对面)

开发商：深圳市汕源新实业有限公司

占地面积：约3.5万㎡

批地时间：1991年6月17日

总建筑面积：约22万㎡

计容建筑面积：约15.7万㎡

幼儿园：2400㎡

建筑栋数：7栋10座(1栋AB座、2栋AB座、3栋、5栋AB座、6栋、7A栋、7B栋)

梯户比:2梯4户/5户/6户

建筑层数：地上最高33层，地下2层

住宅总套数：1599(个)

车位：1666(个)车位比1：1

容积率：4.32

绿化率：40%

交楼时间：2023年12月31日(毛坯交楼)

物业公司：深圳市城投物业管理有限公司

物业费：3.60元/月/㎡

1、项目位于龙华民治片区，深圳十四五规划民治提升为都市核心区，都市功能定位跃升至与罗湖、福田、南山等中心区同等地位，未来可期。

2、项目周边配套齐全，没有硬伤也没有大的亮点，附近有深圳北、五和两大交通枢纽，教育、商业等配套也不错，总体来说适合刚需上车，如果看中周边教育配套，改善也可以考虑。

数字经济龙华

都市核心～民治

区域房价

小吉点评

项目所在民治片区南邻福田中心，北接龙华传统商业中心。深圳十四五规划中民治被明确纳入都市核心区。未来将会注入更多资金资源。并且片区内有深圳北站高铁枢纽。加之与深圳福田、罗湖等中心城区临近的地缘优势，承接了中心区外溢发展力，向来是深圳的置业焦点片区。

详细配套及评分

数据来源：百度地图项目周边1公里内设施

交通

19 家

地铁站

38 家

公交站

2 家

长途汽车站

教育

28 家

幼儿园

9 家

小学

10 家

中学

0 家

高等院校

医疗

0 家

综合医院

0 家

专科医院

27 家

诊所

45 家

药店

商业

56 家

美食

76 家

休闲娱乐

102 家

生活服务

景观

12 家

公园

16 家

景点

1 家

风景区

小吉点评

整体来看，万福花园没有明显的硬伤，不过周边配套也没有亮点之处，加上区域周围多是工业区、旧改为主，段时间内，居住环境难有质的提升，需要长时间等待。

优点：①在区位优势上，占据深圳“中轴之城”名头的龙华享有着得天独厚的区位优势，而大浪则位于龙华核心区域，可谓是中轴上的“明珠”。

②距离最近的医院为约336米处的深圳健安医院，是一家综合性医院，龙华人民医院开车约3.8公里。

③项目自带一所幼儿园。据龙华区教育局公布的《2020年秋季公办学校招生范围》，小学处于行知小学招生范围内，中学处于民治中学大学区招生范围内。

缺点：龙华区民治街道新牛社区合强路与布龙路交汇处，部分楼栋和户型有噪音户型;周边农民房居多，景观一般。