博文雅苑

龙岗深高级学校学区房，中海寰宇珑城和振业博文雅苑怎么选？

龙岗宝龙振业博文雅苑2024年8月14日取证加推，面积有68㎡-76㎡-90㎡的2房1卫-3房2卫户型，对比1栋在3月22日拿的预售，当时1栋备案均价3.72万/㎡，2栋对比1栋的价格，整体调低了2000元/㎡，按目前工程进度看，应该在2025年年底就可以交房。折扣体系：68㎡-78㎡户型按备案价打85折，90㎡三房户型按备案价打87折；还有神秘的家电礼包+物业费赠送。找我们还有自媒体额外大额优惠，交通配套：距离地铁14号线和坪山高铁站将近2公里，轨道出行必备一台小电驴。在建的东部过境高速，开通后，35分钟左右即可直达罗湖莲塘。商业配套：自有2200㎡社区底商，大型商业在自驾15分钟以内有23万㎡的集中商业。教育配套：一路之隔就是深圳市高级中学龙岗学校，该校在2023年最新的录取积分，小学是90.25分，初中部是68.45分，小学学位如果深户有商品房，基本稳打稳是可以就读的。休闲配套：600米内有占地25万㎡的龙湖公园，享受对标市民中心的地标级宝龙文体中心。优缺点评优点：1、项目所处的宝龙街道，GDP一直稳居龙岗第二，仅次于坂田街道，就业岗位选择性多样化，未来接盘人群就在家门口。2、深圳四大名校深高龙岗学校，也是深高直属的学校师资强大升学率常年位居全市前列，目前已经开学就在家楼下接送方便。3、因为都是33层的高层住宅，在当下的新房市场算是比较低的，相对宜居。含飘窗面积使用率88%，相较同类产品有优势。4、振业集团本土国企交付风险小，小区内无回迁房和保障房更纯粹。缺点：1、地铁14号线宝龙站步行2公里多，需坐公交辅助出行或骑电瓶车接驳。2、楼盘体量较小，自有配套受限，依赖周边配套。3、周边住宅小区少，基本都是以工业园区为主，西北跟东南两侧的园区也是宝龙科技城的产业园区里面整体面貌较差的，还没有进行全面升级，短期内面貌难以改善。总结：针对预算不高，对好学校有较高需求的朋友可以考虑，但轨道通勤基本没有优势，周边也缺乏大型商业，日常遛娃就在旁边的龙湖公园、文体中心是不错的去处。2房总价只要一百多万，而且还带了一个很有实力的学校，确实很香，但三房的需求在旁边的中海寰宇珑宸已经现房了，也可以关注，或对学校没较高要求的，在龙岗还有很多楼盘可以选择。

这个项目哪些房子可以买，哪些房子不能买。先别着急下定论，老规矩，先说优点再说缺点，先总结优点：第1️⃣开发商是国企振业地产，中国上市地产公司百强振业的星海名城、振业城、振业峦山谷都是振业地产的杰作。第2️⃣现在拿到预售的一栋都是76平方的三房一卫户型，加上赠送面积，实用率88%左右，客厅开间是3米2，主人房有双面的凸窗。项目东南面呢是深圳高级中学龙岗学校，四大名校之一的分校就在家门口，而且是九年制的传统教育加国际教育双体系，有利于培养孩子的创造力、批判性思维和合作精神。在总结缺点：缺点1️⃣楼盘只有2栋，占地只有7700平方，总套数385套，以前振业地产开发的大楼盘都是这个城那个城，这个楼盘确实有点小。缺点2️⃣，楼盘周边只有金重南庄风景一个商品房，周边都是厂房工业区，没有像样的商业，明明是龙岗逛商业却还得去2km多的平山天虹。缺点3️⃣，具体到房子来说，没有三房两卫的户型，选择性就很局限了。说完缺点，用我在深圳从业多年的经验分析一下，博文雅苑哪个户型不能买，哪个户型可以买？如果你是过了很久才看到文章，也可以让我另外再给你建议，因为每个月的情况它都是变化的，房子的价格什么的都会有所不同。该项目哪些不能买呢？首先1栋的3楼的03户型被旁边墙挡住了，价格便宜七八万，但是以后你住进去每天都很压抑，以后二手房也不好流通。该项目哪些可以买呢？优先选择1栋的06户型，看一楼花园和休闲屋顶花园，北面呢是蓝钻风景花园，比较安静，跟隔壁同样东南朝向，05户型同楼层，便宜30多万呢。最后我们来说说价格，目前三房210万到250万，06和01户型价格定价要低一些，这两个户型肯定是会被最先选择楼层的。